经适房如何贷款？经济适用房能申请贷款吗？**几成？

• 142****2507 可以申请银行贷款。
  
  《经济适用房管理办法》第九条规定：
  
  购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
  
  购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
  
  一般**30%左右。
  
  2019-10-25 16:19:24
• 133****3122 一、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  
  二、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  
  三、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。
  
  四、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。 2019-10-25 16:19:21
• 143****4715 　（一）借款人已取得贷款证（卡）并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户。
  　　（二）借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高。
  　　（三）借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
  　　（四）建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。
  　　（五）借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。
  　　（六）建设项目资本金（所有者权益）不低于项目总投资的30%，并在贷款使用前已投入项目建设。
  　　（七）建设项目规划设计符合国家相关规定。
  　　（八）贷款人规定的其他条件。
  　　第五条 经济适用住房开发贷款必须专项用于经济适用住房项目建设，不得挪作他用。
  　　严禁以流动资金贷款形式发放经济适用住房开发贷款。
  　　第六条 经济适用住房开发贷款期限一般为3年，**长不超过5年。
  　　第七条 经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过10%。
  　　第八条 经济适用住房开发贷款应以项目销售收入及借款人其他经营收入作为还款来源。
  　　第九条 贷款人应当依法开展经济适用住房开发贷款业务。 2019-10-25 16:19:16
• 138****9412 目前，西安市购房**比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高**比例。
  
  因此，**比例还要具体问题具体分析。经济适用房**比例，应该参考商品房**标准。
  
  去年北京弃购政策性住房的上千户申购家庭中，有三分之一是因为凑不齐“**”不得不放弃选房。另一项调查显示，多数政策性住房申购家庭，夫妇双方公积金账户内的公积金余额总数少的达万元，多的甚至超过了5万元。按照北京公积金中心此前出台的优惠政策，政策性住房公积金贷款**按购房款的10%计算，北京目前在售的政策性住房**款一般在五六万元上下。
  
  因此，提取住房公积金作为购房**款，减轻买房资金压力和心理压力，成了许多政策性住房申购家庭的期盼。此前北京公积金管理中心作出解释，住房公积金中心一直致力于通过创新和完善各项措施，为住房公积金缴存人提高服务，他们将高度重视本报建议，尽快研讨其可行性。
  
  目前，考虑到政策性住房申购家庭资格审核、摇号配售、选房等全过程都在政府有关部门的监督之下，因此，经济适用住房、限价房等政策性住房购房人只要是公积金缴存职工，都可以以家庭为单位（即夫妇双方），提取公积金作购房**款。
  
  据介绍，购房人可根据自己的情况提取自己账户内部分或者全部公积金余额，但至少须留10块钱在账户上。他强调，与买完房后凭购房合同和发票提取公积金不同的是，购房人必须提供购房合同和开发商的账户，公积金中心将直接把提取数额划到开发商账户上。需要提醒的是，开发商提供的账户号需加盖公司公章。
  
  很多人不知道购买经济适用房怎么付款，而**问题也一直困扰着很多人。去年因为**不够而放弃经适房的宋师傅听说后激动不已：“公积金中心真帮老百姓的忙！我的**款有着落了！”而地产业人士也认为该措施在某种程度上将提高北京楼市的购买力。 2019-10-25 16:19:07