两限房如何过户？两限房离婚后能过户吗？

• 131****5957 北京据说还没有出台两限房的购买资格的文件，以及以后过户的政策，就是用你朋友的身份证也未必有资格购买，估计过户肯定有限制并且缴纳的费用很高。 2019-10-25 09:28:28
• 135****4021 两限房，现在已经取得完全产权？如果取得了完全产权，可以转让或赠与。
  你的情况，必须在2位老人都在世、且都神智清醒时办理，否则将来可能认定为老人的财产由所有儿女共同继承。
  房子转到你名下可以，直接转到你儿子名下也可以，但前提是：你父母必须都同意。去和你父母协商，让他们写下赠与协议并公证，如果想直接过户到你儿子名下，公证时就赠给你儿子。拿到公证书后，由你儿子、你父母共同到房管局办理过户。 2019-10-25 09:28:24
• 144****5770 两限房需满足可以上市交易条件时才可以评估房屋价值，才可以分割。如果离婚诉讼中双方对于房屋价值达成一致，可以直接分割，取得房屋产权一方可以根据法院的判决书或调解书办理过户。 2019-10-25 09:28:20
• 154****1021 不可以的
  两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。购买资格两限房一出，人们**为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。 2019-10-25 09:28:16
• 148****5036 先去做一个公证，公证一份抵债合同
  即甲方（你朋友）因债务问题，自愿将其名下的某处房产（标注房屋详细地址）抵偿给乙方（你），由于房屋不满五年，暂时无法办理过户。待五年期满后，甲方应无偿配合乙方办理过户手续。办理过户手续的费用由甲方或乙方承担（你们自己约定）。因办理该房屋完全产权，而向房地产管理部门缴纳的各项税费等，由方或乙方承担（也是你们自己约定）。
  合同的意思大概这样，你可以找个律师帮你起草一份。双方签署完毕后，去公证处做公证。
  两限房的房价和商品房房价还是有所区别的，毕竟保障性住房在物业服务、管理和房产保值等方面，都和普通商品房有所差距。所以周边的商品房价格在五万左右，两限房即使符合上市条件，也达不到这么高价位，这个你要有思想准备。 2019-10-25 09:28:12