产权成为跟房子一样有产权,所有权是你的,而使用权车位是你租的,产权在开发商手里。
全部3个回答 >什么是车位产权?产权车位跟使用权车位有哪些不同?
141****8811 | 2019-10-24 19:41:39-
147****9559 我们简单的来说:产权的车位 你可以像房子一样,这个车位写的你的名字,你想卖就卖,交易不限。使用权的车位 就是这个车位在年限内你是可以使用,但产权年限到了之后,你就不再拥有使用权。 2019-10-24 19:42:08
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157****7961 产权车位是指这个车位就是你的,你证件证明的。
使用权车位是指这个车位你只有使用权,一旦期限到期,你要重新继费,不然就没得用了。
1、车位产权年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
2、车位(车库)的使用年限
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),**长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。 2019-10-24 19:42:04 -
157****0272 1、使用年限不同:
使用权车位:车位只有20年使用权。
产权车位:车位有70年产权。
2、交易性质不同:
使用权车位:不可交易
产权车位:可以交易
3、所享权利不同:
使用权车位:一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。
产权车位:产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等。
2019-10-24 19:41:57
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1、使用年限不同:(1)使用权车位:通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买。(2)产权车位:车位有70年产权。2、交易性质不同:(1)使用权车位:不可交易。(2)产权车位:可以交易。3、权利不同:(1)使用权车位:指车位只有使用权,一旦期限到期,你要重新缴费,否则停止使用。(2)产权车位:指这个车位就是你的,拥有所有权。4、所属人不同:使用权车位:使用权车位仍然归属开发商。产权车位:产权车位属于开发商出售给购房者的,购房者有产权证明。5、缴费方式不同:使用权车位:根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位:一次性缴清所有费用。
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1、使用年限不同:(1)使用权车位:通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买。(2)产权车位:车位有70年产权。2、交易性质不同:(1)使用权车位:不可交易。(2)产权车位:可以交易。3、权利不同:(1)使用权车位:指车位只有使用权,一旦期限到期,你要重新缴费,否则停止使用。(2)产权车位:指这个车位就是你的,拥有所有权。4、所属人不同:使用权车位:使用权车位仍然归属开发商。产权车位:产权车位属于开发商出售给购房者的,购房者有产权证明。5、缴费方式不同:使用权车位:根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位:一次性缴清所有费用。
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车位使用权和产权的区别但是如果只是拥有车位的使用权,只能够对车位采取使用的权利,而不能够进行买卖或者是转让等一切其他的行为发生。如果拥有车位的产权可以和正常的房屋一样实施上市交易,或者是转让赠予给他人。就当前不是所有的车位都拥有产权,大多数的车位都是只有使用权,需要通过租赁的方式来获得,而且一般的租赁时间不会超过20年。在购买车位之前,首先要明确设备是否具备有产权,在签署合同时就要将是否有产权标在合同当中,和房屋交易一样,向当地的税务部门缴纳完相关的税费之后,就可以办理车位的所有产权证。如果是通过租赁的方式来获得使用权,也要在签署合同时明确租赁的年限,在小区当中,如果是地上的停车位,一般不能够进行买卖,计算在公摊面积当中的停车位也不能够进行买卖。
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车位产权和使用权的区别在于性质的不同,从字面上就能够看得出来,二者的区别比较大,如果拥有车位产权,相当于拥有车位的出租和转让的权利,就和我们所购买房屋一样,也同样拥有所有产权证,但使用权仅局限于能够使用该车位,我们购买车位之后,车位产权的使用年限和所购买房屋的年限是一样的,比如所购买的是民用住宅有70年的产权,配套的车位能够购买的话也是70年的产权,但使用权最多只有20年。车位产权和使用权还有不同的,就是交易性质的不同,有车位产权之后是可以上市交易的,其流程和商品房买卖的流程类似,也需要缴纳相应的契税完成产权的变更,但使用权不能够交易,需要和相关的单位或者是个人签署使用的合同,并且在合同当中约定所使用到的时间以及所收取得费用。