1、这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。 2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，你只关心你的房证面积就可以了， 3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。 至于阁楼的暖气费，这就得视是否提供服务的角度来考虑，如果阁楼上通有暖气，那就得交暖气费，没有的话就可以拒交暖气费。
全部3个回答 >阁楼面积算物业费吗？无房产证的阁楼物业费如何收取？
154****3878 | 2019-10-23 17:25:36
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147****8850 首先面积计算规范有2个，一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，综上述你所购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定 2019-10-23 17:26:12
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148****0816 1.开发商有能力的话肯定能办理房产证，只是看他们规划上到底在不在规划内，这种阁楼到底测绘没有？开发商什么规划。
2.退房的事肯定不可能，开发商同意得。如果打官司也会输，没有足够的证据。
3.不会登记阁楼房，如果办下来肯定13层。
从你说的这些情况我感觉13层是办不了房产证的，他规划了就是12层的！尤其是你说13层是送的。他开始出售代表他有势力可以办13层的规划。一样的房本，只是真的要等时间。都是现房给了**贷不了款就先住进去啊。房本让开发商办着，然后一切跟开发商谈的**好记录用视频或者录音类的东西，万一以后打官司会有用。希望能帮到你！ 2019-10-23 17:26:08 -
138****0610 以房产证建筑面积为准，收物业管理费。
因为只有房产证才是国家机关房产局核准后才颁发的。其余建筑面积是不被承认的。如提问者所讲的阁楼，就不被国家审核承认。是开发商没有被批准，私自建的。 2019-10-23 17:25:51
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先他们说的物业费实验根据你房子的产权面积计算的！如果你的阁楼是属于赠送面积不在之内就没有理由要交，就像送个仓库还要交物业费吗？当然不用！呵呵！如果本身阁楼就是在产权面积之内的那就要交了！呵呵，要是不明白就再问我吧！
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没有房产证的阁楼是无法销售转让过户的以上海市为例：根据《上海市房地产转让办法》第一节：转让范围和条件第七条：（转让当事人）房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人。房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。第八条 （不得转让的房地产）有下列情形之一的房地产不得转让：（一）未依法登记取得房地产权证书的；（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（五）依法收回土地使用权的；（六）法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
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物业管理费的收取主要是根据买 房人得到的产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明， 那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。所以赠送面积是否要交物业费需要根据产权证上的说明而定。
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物业管理费的收取主要是根据买 房人得到的产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明， 那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。所以赠送面积是否要交物业费需要根据产权证上的说明而定。
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