一手房交房的时候直接交给开发商,他们帮你到房管局办理;二手房也有二手中介帮你搞定。一手房的契税是总房价的1.5%
全部3个回答 >绿城曼陀花园楼盘如何办理土地证?流程是怎么样的呢?
144****8273 | 2019-10-23 11:23:31
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158****5285 开发商申请土地使用权的流程:
①土地登记申请。开发商经市政府批准,与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的,可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后,到国土资源局窗口申报,办理国有土地使用证,填写申请书,经初审合格后办理。
您需要准备的材料大致有:土地登记申请书;开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件;开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同, 有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的, 还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
②地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
③土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括:对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府, 经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。
⑤核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表政府核发给软件开发公司。
2019-10-23 11:24:05 -
135****9032 土地证办理流程及所需材料:
第一步:向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步:缴纳维修基金。
提供资料:
1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2019-10-23 11:23:59 -
154****5084 如何办理土地证
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-10-23 11:23:55 -
148****2878 土地使用权取得分为:出让(招标、拍卖、挂牌和协议)、划拨、租赁等方式。 2019-10-23 11:23:48
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142****4267 办理土地证时要求出具房产证,也就是说要先有房产证后有土地证
你的问题分为两个阶段:
在开发商进行房地产开发阶段,开发商先取得国有土地所有证,才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件,才可以办理《预售许可证》,才能把房子卖给你。
你买房子过程一般是先《商品房买卖合同》,然后交房,完善契税、印花税、公共维修基金等,才能办理《房产证》,通常情况下,房产证办理完毕后,就可以凭房产证办理土地证,土地证所载面积是所有住户,按所购面积对整块土地进行分摊后的数据,有可能在1-10之间。
2019-10-23 11:23:42
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料
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昆山新城翡翠湾的房子多层价格现在成交价格大约是4200元-4500元一个平方,至于卖掉不卖掉,要看你主要是用于什么用途,如果是自己住,那么卖不卖就意义不大了,反正苏州、或者昆山的房子都已经不便宜了,卖掉这个房子再买有套也不合算。 要是投资,从你06年买这个房子到现在也没有涨多少,你现在卖掉税费也很高,不合算,我的建议是:你先出租,降低你的原来购房成本。
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哈尔滨我不知道,昆明这边交易要两证齐全,土地证要测绘材料基本被代办公司垄断,办理速度很慢,给的钱越多办的越快,不过现在改不动产(两证合一)了,有房产证没土地证的换不动产证要到当地不动产咨询。两证齐全的可以不用换。
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估计办不了房产证 网上几乎都没该小区的信息 不像大红本房子的风格
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