怎样避交房产税和土地税?办公室为自己房屋的房产税与土地税如何交纳

• 151****4637 对于一般企业缴纳房产税和土地使用税条款并不直接包含在以何种方式管理费：借：管理费用 - 房产税管理费用 - 土地使用税贷：银行存款少数包括提供方式的公司管理费用：借：管理费用 - 房产税管理费用 - 土地使用税贷：应交税金 - 应交房产税税 - 土地使用税在付款时：借：应交税费 - 应交房产税应交税费 - 土地使用税贷：银行存款 2019-10-23 07:29:51
• 135****5136 中华人民共和国房产税暂行条例
  国发[1986]90号
  1986-09-15国务院
  　　第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  　　第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
  　　第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　
  　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  　　第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  　　第五条　下列房产免纳房产税:
  　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 2019-10-23 07:29:48
• 141****7638 是公司使用？如公司使用是属于在工商登记自有房屋无偿使用，无偿使用房产税是按房屋价值*80%*12%交税，税额太高比较 签订房屋租赁合同是合适的。按公司使用面积分割签订 租房协议。
  如有帮助就点击采纳，谢谢！ 2019-10-23 07:29:44
• 155****6517 一般来说自有房产和自有土地是按照房产原值和土地面积来交纳的
  房产税=房产原值×（1-10%/20%）×1.2%
  这个是全年数，除以12以后是每月数。
  10%还是20%比例要看你房子是否为90年以前的房产，是则为20%，否则为10%。
  土地税=土地面积×土地级别金额
  这个是全年数，除以12以后是每月数。
  土地级别金额要看你的土地证上说明是几级土地。 2019-10-23 07:29:40
• 148****1249 在中国，买房子，
  
  
  
  持有成本是很低的。
  
  
  
  有些人买了房子，买了就买了，毕竟租售比低，所以也懒得租出去，
  
  
  
  差不多就是每年交点物业费就好了。
  
  
  
  虽然，房产税要不要征收，这个问题讨论了一年又一年，
  
  
  
  永远的结论都是，肯定会收，但不是现在。
  
  
  
  国外的房子，
  
  
  
  有些国家和中国一样，几乎没什么持有成本。
  
  
  
  但有些就不同，买了房子之后，每年要交各种名目的费用。
  
  
  
  因此，来聊一聊，在6个国家置业的持有成本。
  
  
  
  （划重点！只涉及持有成本，也不涉及是否适合投资）
  
  
  
  1、
  
  
  
  日本：
  
  
  
  日本的主要物业类型为公寓，一户建（类似于国内别墅），事务所（办公室），店铺等。
  
  
  
  固都税（固定资产税+都市计划税）：基本上等同于我们说的房产税，每年都要交。
  
  
  
  按照评估价征收，（土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％）+（土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％），
  
  
  
  算下来，差不多是实际成交价格的0.3%左右。
  
  
  
  物业管理费、修缮积立金：
  
  
  
  该费用缴纳给物业公司进行对房子的日常维护。
  
  
  
  公寓需要缴纳这项费用。
  
  
  
  但一户建的管理由屋主自己负责，因此，不需要交这两项费用。
  
  
  
  算下来，每年房屋的持有成本，大概在房屋总价的1.5%左右（含房屋托管费，约为月租的5%），
  
  
  
  因此，除去成本，每年的纯收益大概在4%-6%。
  
  
  
  所以，如果求省心的话，建议购买带租约的房子，租客稳定，购买即产生收益，没有空档期。
  
  
  
  上面提到的公寓、一户建、事务所、店铺都是可以带租约出售的。
  
  
  
  （戳：打点折很了不起呀？！日本卖房子还送个“人”呢！）
  
  
  
  第二，建议找能够提供房屋托管服务的中介公司，一旦租客搬走或者不续约，也能够人能够帮你找下一任租客。
  
  
  
  以上次推荐过的东京新宿区一套23平米，总价83万人民币的房子为例，
  
  
  
  一年的持有费用大概为7695元（假设房屋未出租，不含房屋托管费）。
  
  
  
  BTW，我今天问了一下，不到两周的时间，这套房子已经卖掉了。
  
  
  
  日本这类小户型的房子，流转真的太快了。
  
  
  
  一个挺让我吃惊的数据，国内**知名的中介，在海外房产这块，日本地区的成交一直是排首位。
  
  
  
  
  
  2、
  
  
  
  泰国：
  
  
  
  外国人只能购买公寓。
  
  
  
  公寓的持有成本只有一个：物业费，
  
  
  
  不过泰国公寓的物业费相对国内贵一些，差不多是8-12块/平的样子，
  
  
  
  但这个价格其实是合理的，因为所交的物业费里，不仅仅只是物业维护的费用，还包含停车费、健身卡费、游泳卡费……
  
  
  
  BTW，中泰铁路年底真的要开始建了，
  
  
  
  几经波折，延期了再延期，
  
  2019-10-23 07:29:36