企业如何交纳房产税及土地税

• 152****6090 房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
  城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其纳税人是：凡是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下：
  1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；
  2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；
  3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 2018-07-15 23:36:34
• 132****8051 　一.房产税
  　　向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)
  　　自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  　　即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2%
  　　或=房产年租金*12%
  　　房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。
  　　二.土地使用税
  　　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税.
  　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收.
  　　土地使用税每平方米年税额如下：
  　　(一)大城市1.5元至30元；
  　　(二)中等城市1.2元至24元；
  　　(三)小城市0.9元至18元；
  　　(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
  　　各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行.
  　　土地使用税按年计算、分期缴纳. 2018-07-15 23:36:08
• 135****1780 根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第14号第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
  （一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  （二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  （三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  （四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  （五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  （六）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 2018-07-15 23:35:47
• 137****9050 房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  
  征税范围：
  
  ①房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村
  
  ②开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准
  
  纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则
  城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
  
  征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区内。其中城市的征收范围为市区和郊区
  
  纳税人：凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。 2018-07-15 23:35:36