怎样才算交房?单身公寓怎么才算合格交房

• 146****8385 带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
  一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明”
  二、楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 2019-10-23 06:18:33
• 132****0834 怎样才算完成商品房交付？对于房屋的交付，**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
  房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
  交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。
  交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
  在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
  2019-10-23 06:18:28
• 134****7347 动则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子**大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。
  
  此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十五个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。
  
  
  
  【陷阱一】房屋质量陷阱
  
  我们在商店里购物，既看价格，又看质量。但在我们目前的房地产市场上，销售的大多数是期房，所以房子的质量在购买时无法鉴定，而往往入住后会发现很多质量问题。
  
  规避:房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下可以拒绝接房？一要尊重当事人的约定；二要看是否满足法律法规规定的标准；三要考虑房屋存在的质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能。
  
  【陷阱二】合同陷阱
  
  业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。
  
  规避:看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
  
  【陷阱三】精装修陷阱
  
  市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。
  
  规避:消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。但如果合同没有明确约定，房屋一旦出现问题，维权会比较麻烦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检查。
  
  【陷阱四】配套缩水陷阱
  
  很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润**大化，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。
  
  规避:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
  
  【陷阱五】按揭陷阱
  
  按揭陷阱分两种:一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施；二是开发商为了尽快售罄，盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。
  
  规避:购买前应先了解按揭的性质。贷款购房要注意三要点，一是**承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。
  
  【陷阱六】样板间陷阱
  
  样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。
  
  规避：如果开发商已经事先申明，样板间和实物有一定的差距，**后以实物为准，那么消费者在选择是否买房时就要考虑清楚，很可能自家的房屋与样板间差别很大。如果开发商有承诺样板间和实物是一样的，则一定要在购房合同中增加“补充条款”，约定所有的相关内容。
  
  【陷阱七】广告陷阱
  
  房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。房地产行业的广告额是所有行业中**高的，而其中的虚假宣传也是**多的。类似的还有“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等，基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。
  
  规避:应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,**好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
  
  【陷阱八】定金陷阱
  
  现在市场上开发商在签正式合同之前都要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的约定，对消费者极为不利，使消费者在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商都会以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。
  
  规避:应对此类陷阱，专家提醒购房者在还没有完全确定要购买的情况下，不提倡签认购书，另一方面，购房者应该先签合同后交定金。
  
  【陷阱九】交房陷阱
  
  部分开发商也学会了在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，然后才能验房。而实际上房子可能会出现问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼手续，根据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样对购房者利益就会有巨大损害。
  
  规避:购房者须“先验后收”，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。
  
  【陷阱十】特价陷阱 2019-10-23 06:18:23
• 138****6555
  
  01
  钟文在郊区买了一套单身公寓，因为没钱请装修工，一交房她就开始自己装修，在建材市场插着腰跟老板讨价还价，为了便宜五块钱都能跟老板撒个娇，卖个萌。
  所谓的装修也仅仅是铺了木地板，刷了墙，挂了扇廉价窗帘，连床都是从公司拖来的旧沙发，但是钟文还是很开心，她终于有了自己的房子，哪怕只有25平米。
  钟文能这么快就从浪漫派变成务实派，是有原因的。她刚跟李松原在一起的时候就说过，哪怕是一辈子都住出租房，也不愿意当房奴，可是分手的时候，她从李松原的住处搬出来，站在车水马龙的街上，看着千家万户的灯火，破天荒觉得害怕。在朋友宿舍里挤了一周后，她一狠心，决定要买房子。
  可是疯涨的房价，也波及了这座边缘三线小城，她工作五年的积蓄也不够付单身公寓的**，拼了命的省吃俭用，还卖了之前25岁生日时李松原送她的爱马仕包才算够。
  心甘情愿的当了房奴，钟文心里也不会觉得空落落了，没人来催着交房租，打扫卫生起来很卖力，25平米的房子给她的安心，是那些恋爱里不曾有的。
  钟文躺在旧沙发上，后悔没早点买房子，不然也许可以买个30平的，多出来的5平米可以放个秋千架。
  以前总觉得女孩子是要嫁人的，在男方的聘礼单上加一条有房子就够了，她决定买房子的时候，父母也是一万个不同意，差点跳起来骂她蠢。
  钟文在电话里扔下一句，钱是我赚的，想怎么花就怎么花，就挂了电话。
  从前她也以为女生是不需要自己买房子的，工资用来买护肤品，出去旅游，甚至可以买个轻奢品犒赏自己，活的既漂亮又有品质。现在，买了房子之后，她才懂得买房子是有成就感和安全感的，尤其是在这个房价比天高的年代。
  
  
  02
  钟文在一家德企工作，福利和待遇在这座小城市算的上不错，工资一发下来还了房贷后还能有剩余，她想着一个月买一件家具，不到一年就可以凑齐了。
  那天，钟文上着班，接到老妈的电话，兜兜转转说了半天家长里短，**后终于扯到正题——相亲。
  钟文一听就想挂电话，自从和李松原分手以后，她妈就着急的不行，成天给她介绍对象，一起逛超市都能拉住超市经理问人家有没有结婚。
  她妈在电话里说，你都28了。
  钟文不由火冒三丈，冲着电话吼到：“28怎么了，28就一定要结婚吗？28就是剩女吗谁他妈规定的啊！”
  钟文挂完电话，委屈的眼泪就涌出来。从前，她跟李松原恋爱的时候，他们说过28岁结婚，29岁生孩子，30而立之前完成所有的人生大事。可这一切都因为李松原移情别恋而告终了，所以28岁成了她的心结，一提就痛。
  半个月老妈都没再给钟文打电话，钟文自知理亏，主动打回去，破天荒地表示愿意相亲，但她不是真的想结婚，只是单纯的遂了她妈妈的愿。
  没买房子之前，老妈一直遵着门当户对的准则给她找对象，没想到这一次老妈提高了标准，必须有房有车，而且还要有存款，年龄不能超过35岁，理由是一脸骄傲地说：“我女儿都自己买房子了。”
  钟文没想到一间单身公寓也能成为她身价的筹码，不禁苦笑。
  老妈这次给她找的对象，完全符合标准，有房有车有存款，年龄29岁，钟文出于礼貌还是精心打扮了一番，走进咖啡馆之后，一眼就看见了周唯。
  钟文愣在门口，心里好像有一群鹿奔逐而过，她怎么也没想过相亲对象会是她合作公司的负责人，她忐忑地在他对面坐下来，两人四目相对，点头示好。
  见到对方没认出自己，钟文才松了口气，原来他并不记得她这号小人物，周唯和平时一样西装革履，打着扎眼的深蓝色领带，他也在说话间打量她，两人的目光总是短暂触碰又收回，电光火石之间，仿佛有什么东西从她心里温柔地涌出。
  原本只是想应付一下就走的钟文，那个下午咖啡喝了一杯又一杯，跟周唯从旅行聊到天南海北，两人越聊越投机。
  聊到**后，周唯突然说，“听说你自己买了房子。”
  钟文想起那个25平的房子，羞愧地点了点头，周唯笑起来，背后的玻璃窗外是西垂的落日，在他肩上洒落一层光辉，他说，现在像她这样自己买房子的女生不多。
  这种收敛的赞美让钟文有几分得意，也让她对周唯的好感暴增。
  
  
  03
  钟文开始跟周唯频繁的见面，有时候约在咖啡馆，有时候约在公园，从工作到生活总是有说不完的话，都爱吃川菜，对未来也有共同的想法。
  在此之前，钟文从来没想过有一天她会跟周唯这样优秀的男人约会，周唯这样的黄金单身汉，是她们全公司单身姑娘的目标，而她只因为买了一个25平米的房子就有了这样的机会，不知道是幸运，还是巧合。
  周唯说，在此之前他也通过相亲认识了一些姑娘，他问过她们，几乎都没有积蓄，更别提自己买房了，所以他一听说钟文的时候就好奇而欣赏她了。他在意的当然不是姑娘存了多少钱，有没有买房子，买的房子多大，而是她们对生活的态度。
  如果一个人一无所有，自然没有去爱别人的底气。
  钟文深以为然，所以当周唯提出交往的时候，她也没有反对。毕竟到这个年纪了，又是相亲认识的，彼此的用意了然于心，钟文也决定试一试。虽然跟李松原分手的时候，她都觉得30岁之前不谈恋爱了，没想到这么快就遇上了合适的人。
  周唯算不上很浪漫，但绝对是个合格的男友，去接她下班才知道他们是合作公司，才想起他们从前就见过，他更是感慨他们之间的缘分。下班后两人一起开车绕着小城兜风，或者去川菜馆体验变态辣，辣得胡子都快冒烟了也能眉开眼笑。
  交往一个月后，周唯第一次去了钟文的家里。
  那时钟文的小房子里已经有了基本的家居设施，有多肉盆栽也有鲜花，小小的房间整洁而温馨，周唯对她又是一番夸赞，两人在小小的房间里坐着，话头停下来突然就有些尴尬了。是周唯先吻的钟文，漫长的拥吻到解开她的衣扣，一切都自然而然。
  钟文望着天花板，上面贴满了星星，真是一种奇妙的体验，在自己买的房子里和自己喜欢的人，没什么比这个更棒了。
  后来，周唯常到钟文的小房子里来，他说她的房间布置的简单而温馨，钟文也高兴让他来，两人在属于自己的小天地里就静静地发呆也很幸福，那时候钟文的脑海里，冒出“结婚”两个字，连自己也吓了一跳。
  十一月，钟文28岁生日，周唯求了婚，没什么惊喜也不盛大，只是一枚钻戒和一束红玫瑰的标配，钟文犹豫了三秒钟，就答应了求婚。
  戴上戒指后，钟文还是问出了她一直想问的话，“如果我没有买房子，你会选择我吗？”
  周唯笑了笑，说道：“是你买了房子才让我对你感兴趣，我们才会相遇，但这个只是前提，爱，才是让我选择你的原因。如果我们不合适，就算有十栋房子也没用啊。”
  钟文笑起来，真是疏而不漏的回答，但也真是她心里的满分答案。
  2019-10-23 06:18:18
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  1 东莞工作29 2 双方每年过节可视情况走亲戚1次 3 不要孩子。 4需要摆酒，打证 费用aa 5 婚前公证所有条约 和这个要求匹配的朋友联系我， 每个人的要求不同 对号入座而已 非诚勿扰广东湖南附近地区都可以 合适的加VX Xfn315 此条小哈认证（信息、人品属实）
  
  
  
  
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  89年170，64kg湖南人，在澳门工作，住珠海，寻拉拉（湖南，广东地区）形婚，可不要小孩只办简单婚礼，要小孩的话也可以，承担大部分费用。无房无车（硬性要求的可免谈）要小孩的可以考虑珠海或者长沙买房要求：不斤斤计较，孝顺父母的，有稳定工作。小孩必须有一方照顾，不可全部由父母看管.本人工作稳定，大学本科，酒店管理，厨艺不错，长的还挺好/vx:xiaowantong617此条小哈认证（信息、人品属实） 照片如下：：：：：：：：：：：：：：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  G
  
  
  
  
  
  男，1987年生，研究生学历，目前在长沙国企上班，为正式职工，身高176，体重75，长相端正，目前单身，生活圈子简单，不混圈，大部分精力投入在工作中，有房也有车，可以不与父母同住，希望要小孩，希望对方家庭和谐，女孩子比我小就可以，希望外在看起来女生一些，好相处就行。此条小哈认证（信息、人品属实）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  G
  
  
  
  
  
  1990.180.66.株洲。国企本科生，外形较佳，有房有车。每天笑嘻嘻的性格好随和，喜欢看电影健身旅游。可以接受异地。可要孩子也可不要。希望你人品好善良孝顺。我想找长株潭地区的P。希望能够互相理解成为好朋友或兄妹。微信Dylan1125此条小哈认证（信息、人品属实）
  
  
  
  
  
  
  
  
  G
  
  
  
  
  
  
  
  g找les出生年：1993身高体重：174 60 城市：长沙 常德学历：本科是否同住：不同住（除应付家人外是否要小孩：看双方意愿（近3年不考虑）经济：AA是否要彩礼：彩礼、红包双方都私下返还对方年龄：1991-96个人描述：长沙工作，音乐行业，有房有车，父母在常德。不混圈，外形优秀清新干净，重感情，性格好，无不良嗜好。目标：希望对方女性化，外形不错为人真诚友善，能和朋友一样相处，遇事一起沟通解决，不混圈不出柜，无不良嗜好。双方经济独立，给双方自由空间不干涉私生活，但在亲戚朋友面要不露痕迹，孝敬双方父母，希望双方父母开心，同等对待。形婚不易，请认真对待，目的是双方一起解决属性带给我们的麻烦，相互扶持微信：503551629此条小哈认证（信息、人品属实）
  
  G
  
  G，171,68,1989年. 正规工作，本科学历，不娘，要求湖南常德人，常德人在外地也阔以。 第一，要小孩，领证，希望对方有责任心；经济各自独立。小孩子一起尽心抚养、教育，费用方面：女方视自己经济能力，尽力而为，我可以承担大部分；小孩平时可以由我父母带（当然，你父母也可以带），周末可以我们以及我们对象自己带一带；女方生小孩期间不容易，会给予一定补偿； 第二，大家彼此就是亲情，平时多走动，多聚聚，互相帮助，不是单单演戏，彼此真心对待； 第三，不同住。也是方便不和父母住一起（详聊）。大家偶尔一起住住，增进感情。有小孩了，平时上班没空带，他父母可以帮忙照顾。有时候周末可以大家一起带出来照顾； 第四，一些不可推辞的场合，尽力配合； 第五，一起孝顺父母，真心对待彼此父母，让他们安心。 其他事宜，微信祥说。wechat :406376472。备注形婚。此条小哈认证（信息、人品属实） 2019-10-23 06:18:13