怎样算交房?怎么才算是正规交房

• 131****7836 　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-13 15:44:51
• 153****0721 看你要怎么正规法了，现在要交房的时候拿产权证基本上不可能的，正规的交房主要是两书齐全，还有就是让你先看房，自己跳出毛病后让他整改完你再和他交房 2019-10-13 15:44:47
• 153****9996
  购买二手房的购房者一般没有担心售房者延期交房烦恼，但是对于购买新房的购房者来说，延期交房的情况还是比较常见的。有些购房者认为开发商延期交房的时间比较短，因此也不会多在意什么，其实在某些情况下，开发商如果延期交房的话，购房者是可以要求赔偿的，那么什么情况下才算是延期交房？
  
  
  什么情况下才算是延期交房？
  购房者在和开发商签订购房合同的时候就要注意了，一般购房合同中都是有约定房屋交接的具体时间的，以这个时间为准，只要购房者超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，这种情况下，其实房子是已经修建好的，只是相关的手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。
  对于开发商非正常延期交房的情况，购房者就要注意了，非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。
  开发商延期交房如何维权？
  对于开发商延期交房的情况，购房者需要先进行判断，如果是非正常情况的延期交房，购房者是可以要求开发商进行赔偿的。
  1、不可抗力非全免责
  如果购房者和开发商没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
  2、保留相关证据材料
  对于延期交房的情况发生后，购房者应该搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
  3、注意诉讼时效
  法律途径是购房者保护自己合法权益比较好的途径，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。 2019-10-13 15:44:43
• 133****4036
  
  
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  我们在购买房屋的过程中会遇到各种各样的问题，想要尽量避免这些问题的发生，只有购房者自己提前多做一些功课，多了解一些购房知识，生活中，开发商延期交房的情况比较常见，但很多购房者觉得只是较短的时间，也就没有特别在意，今天就来讲讲，什么情况下才算是延期交房？延期交房可以退房吗？
  
  什么情况下才算是延期交房？
  
  
  
  
  
  
  我们在签订购房合同的时候要注意，一般购房合同中都是有约定房屋交接的具体时间的，以这个时间为准，只要购房者超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，这种情况下，其实房子是已经修建好的，只是相关的手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。
  
  如果开发商延期交房属于非正常情况，那就比较严重了，非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。
  
  延期交房可以退房吗？
  
  
  一般情况下，延期交房是可以退房的，合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。
  
  当然这其中要排除一些特殊情况，比如不可抗力因素，如果开发商是因为一些不可抗力因素导致的延期交房是合理的。但要注意，当不可抗力因素消失后，一般有一个合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
  
  如何预防开发商延期交房？
  
  
  
  1、选择实力强劲的开发商
  
  实力强劲的开发商更可靠一些，实力强劲的开发商规模比较大，管理体系也已趋于完善，所以说这些开发商通常都是有着良好的资金周转能力的。购房者选择这样的开发商能够尽量的避免延期交房，甚至烂尾的情况。
  
  2、保留好相关证据
  
  如果购房者想要退房，开发商并不配合，这种情况下，购房者就只有提起诉讼了，但要注意只要购房者有相关的证据，不管是在跟开发商协商的过程中还是提起诉讼时，购房者才能占上风，有理又有据，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 2019-10-13 15:44:39
• 157****9368 北京京平律师事务所张晓东律师解答：
  
  交钥匙是不算交房的，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。
  
  申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
  
  第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
  
  依法登记的房屋权利受国家法律保护。
  
  第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
  
  申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
  
  张晓东律师解析：
  
  所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着 房屋所有权 的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
  
  根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
  
  对于开发商延期交房的：
  
  开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 2019-10-13 15:44:34