在公摊面积上建隔门怎样起诉?入户门外开 占用公摊面积

• 136****9855 　　一、邻居占用公摊面积,，明显缺乏公德，错误！　　
  二、如予以破坏，显得不够明智，也是违法的！　　向物管反映情况，要求邻居不得占用公摊部分；也可以向业主委员会反映，要求对邻居进行规劝。也可以向小区的治安民警反映，要求邻居做人要地道些。如果一切无效，那可以予以小小惩戒，给个教训就可以了。 2019-10-23 06:04:17
• 155****8095 如果影响到你权益的话，你可以以相邻权纠纷为由向人民法院起诉要求你邻居家恢复原状。
  以上意见，仅供参考。 2019-10-23 06:04:08
• 148****6955 高楼大厦鳞次栉比。
  
  防盗门和猫眼保护了大家的隐私，
  
  也阻断了咫尺间的问候。
  
  
  
  武汉一业主装修时，
  
  将内开入户门改为向外打开，
  
  导致两家大门“打架”，
  
  邻居见状，
  
  在走廊上安装栅栏。
  
  市民杨雪称，两年前家里买下了武昌鹏程帝景园一套二手房，今年3月开始装修，装修期间，将旧防盗门拆换了新门，旧门原来是内开而新门是外开的，但换了新门之后，对门的邻居向物业投诉了，前几天，还在走廊上安起一道栅栏，将走廊一分为二，导致家里的门无法正常开启。
  
  26日下午，记者在杨女士家门看到，一道栅栏安在入户过道里，将过道一分为二。
  
  
  
  
  
  因为栅栏，杨女士家大门无法完全打开，而对门邻居可以将大门完全打开。在杨女士家门口贴着一张物业出具的《违法违规行为劝阻通知书》。
  
  
  
  
  
  通知书写到，“您在物业使用过程中有私自更改进户门内开改外开的行为，该行为违反了《住宅装饰管理条例》”。
  
  
  
  而在栅栏上也同样贴着一张通知书，通知书是发给杨女士的邻居的，通知书称“私自安装防盗门”也是违规行为。
  
  65岁的邻居刘俊（化名）表示，该层一共有6户人家，当初开发商建房的时候，就建成了三户人家大门内开，三户人家大门外开。入户的过道只有1.3米宽，每家大门宽80多厘米，他家的大门原本就是外开的，如果杨女士将大门改成外开，两家人一起开门大门就会打架，甚至会伤到人。
  
  3月中旬，发现杨女士家改了门后，他就通过物业与杨女士协商，希望杨女士能将大门恢复原样，但多次协商无果。
  
  
  
  无奈之下，4月23日，他才请工人在此设立了栅栏，目的就是希望督促杨女士进一步协商，将大门改回原样。
  
  刘先生坦承，自己安设栅栏确实不对，但这样做只是为了督促杨女士将大门恢复原状，如果杨女士将大门恢复原状，他保证立即将栅栏拆除。
  
  小区物业工作人员表示，杨女士装修前并未向物业报备，改门也未事前征得物业和邻居的同意，3月22日，物业就给杨女士下发了《违法违规行为劝阻通知书》，本月2日、9日、18日，又下发了三次通知书，希望杨女士整改，但杨女士都没有整改。
  
  期间，他们组织双方协商，
  
  但协商无果。
  
  刘先生和杨女士都表示，
  
  双方会进一步协商此事。
  
  
  
  网友也对此展开激烈讨论
  
  
  
  
  
  
  
  
  有人认为栅栏不该装
  
  
  
  mhl14：邻里邻居的，防盗门又不是时常敞开的，这点小事都不能忍让？一看就不是什么好人，看图的话，装栅栏为什么不装中间，要装到三分之二的地方？
  
  
  
  凉州微陈6666：同样的公摊面积，为什么不能外开？怎么能占大半个走廊安装铁栏杆？心胸狭隘之人必有可恨之处！
  
  
  
  一笑而过ZJ：我家也是两对门，也是同时开门门会打架那种，都外开，居住几年了，几乎没有遇到过两家人同时开门的，互相理解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  有人认为内开改外开错在先
  
  
  
  月影歌744：内开改外开错在先，相信装栅栏是协商无果的无奈之举，人善被人欺，恶人必须恶人磨。我认为没毛病。
  
  
  
  雷_泽：私自改装还有理了，看评论就知道国人有多么不讲规矩，喜欢外开买外开户型啊，只知道自己占便宜，呸！
  
  
  
  千江月349：看了评论，刷新了三观。竟然有那么多认为改外开门无所谓的，考虑过门外过路人的安全问题吗，设计内开是因为有不能外开的理由，私自违改就该受到惩罚。
  
  
  
  看不清世间百态：看了大家的评论，还真有一部分无知的人。什么叫过道一家一半？平时使用可以一家一半，但你私自改外开门就侵犯对门的权利了，人家当时买来就是外开门，户型设计好的，你买的内开门现在想外开就外开吗？太自私了吧，为了室内空间更大就占用对门的空间？绝对不允许这样！换位思考一下，换你你乐意吗？ 2019-10-23 06:04:05
• 133****7346 每年年中是商品房的集中交付期，“装修潮”也来袭。然而，“烦恼”和疑惑也随之而来。
  
  
  
  楼上住户想要把空调安装在我所在楼层墙面上，我担心渗漏，可以拒绝吗？全装修样板房是墙布，合同签约是乳胶漆，是套路吗⋯⋯
  
  
  
  
  
  
  
  在本期的《读者律师麻辣问答》中，小编请来了晚报读者律师顾问团成员、温州市青年律师之星、浙江嘉瑞成律师事务所合伙人项建挺律师为你答疑解惑。
  
  
  
  
  
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  A：楼上住户想要把空调安装在我所在楼层的墙面上，我担心渗漏，可以拒绝吗？
  
  
  
  市民何先生：**近，我楼上的住户正在装修，明明北侧有设备平台，他却想要把空调安装在我所在楼层的墙面上，我担心渗漏。如果以后导致渗漏，我怕麻烦，也怕楼上住户到时候扯皮。请问，我可以拒绝吗？如果以后出现渗漏，我该怎么维权？
  
  
  
  律师解答：可以拒绝。
  
  
  
  根据《物权法》第92条：“不动产权利人因用水、排水、通行，铺设管道等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。”
  
  
  
  在本事件中，楼上的房产北侧配有设备平台可供安装空调，但该住户却要安装在他人楼层的墙面上，明显存在不妥，因为空调外机在使用时，会产生振动、噪音、可能会渗漏等危害，将对楼下的住户产生不同程度的不利影响，在有其他更合适地方可以安装的情况下，应该尽量避免影响楼下的住户，故楼下的住户有权予以拒绝。
  
  
  
  如果将来出现渗漏，楼下住户可以要求赔偿损失，排除妨碍，要求将空调外机移装。
  
  
  
  
  
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  B：买全装修房，样板房装的是墙布，合同签约是乳胶漆，这是套路？
  
  
  
  市民黄女士：市面上一手商品房现在大多是全装修房了。我在购买市区某楼盘时，发现看样板房时是墙布，合同签约时却是乳胶漆。样板房的床品展示貌似也比实际的床小一些。这都是“套路”吗？购买这类全装修商品房，需要注意什么？
  
  
  
  律师解答：购房者在购房时应该仔细核对合同条款。
  
  
  
  在签订合同之前，如果发现合同的条款与样板房的情形不符的，购房者可以拒绝签订合同。合同上的条款与实际房子状况不符，则开发商在宣传上涉嫌存在虚假宣传，可向相关部门进行投诉。
  
  
  
  针对样板房的床品展示比实际的床小一些，则属于床的规格与房子规格的比例问题，通常开发商为了体现房间布局的舒适性和观赏性，将床的比例缩小，而实际精装修的房子中的床可能会大一些，这是细节问题，通常购房合同中不会约定床的规格大小，故无法要求开发商承担违约责任，建议购房者在购房时，仔细计算房间大小比例，合理规划，不能只观看样板房而作决定。
  
  
  
  
  
  
  
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  C：120㎡的房子，公摊约27㎡，装修费用按120㎡算，合法合理吗？
  
  
  
  市民胡小姐：近期，我想入手鹿城七都某楼盘，120㎡的房子，公摊约27㎡，全装修的费用却按120㎡来算。以前毛坯交付，公共部分也是要开发商掏钱装修的，现在全装修了，为什么这笔钱变成业主掏了？这合法合理么？
  
  
  
  律师解答：公摊面积计收装修费存在不合理性。
  
  2019-10-23 06:04:01
• 134****8916 再次谈起公摊面积的话题，相信不少人的心里还是对这个问题有着很多的疑问。也随着房地产行业的发展，不同种类的户型也是相继上市，而在时代发展的趋势之下公摊面积这一敏感的问题，被放的越来越大。这个大不仅仅是舆论的大，还是实际比例的放大。
  
  
  
  公摊面积顾名思义，就是公共部分的分摊面积。购房者在买房子的时候买到的并非自己使用的套内部分，而是将一定比例的分摊面积也买回了自己的房产证当中。但是矛盾在于购房者花钱买了分摊面积，却没有能力处置这些面积。因为这些部分是公共区域，是大家的，这样的说法就带来了对于公摊面积的诟病，既然都是花钱买的东西，还要单独拿出来这部等于是在无私奉献吗？确实，公摊面积存在着诸多的问题，但是仅仅取消公摊面积也还不现实，因为房子这个东西本来就是羊毛出在羊身上，就算取消了公摊面积的销售，我们所购房产也会被转嫁公共部分的成本，到头来的总房款还是不会发生变化。这也是公摊面积的无奈。
  
  
  
  那么公摊面积这么鸡肋为什么越老越大了呢？讨论这个问题我们就不得不说建筑的设计发展了。过去的商品房就是从多层建筑发展起来的，这样的老楼没有管井，没有设备用房，需要分摊的仅有楼梯和外墙，自然公摊面积小得多。但是如今发展到高层建筑，不仅楼梯更宽了，还加入了电梯、过道、前室、设备用房、机房、管井等公摊部分，公共区域多了公摊面积也就越来越大了。同时随着消防要求的不断提高，建筑当中的楼梯和过道的疏散能力也在不断提升，这样的提升就直接提升在楼梯和过道的尺寸当中。举个简单的例子，现在住宅的入户门都是外开的，过去的设计在单层的过道中可以设计中户的门与过道齐平，但是消防要求变化之后这部分的门只能凹进于过道，保证入户门外开的时候门不会阻挡两边的住户疏散，而这部分凹进的面积过去是算在中户的套内面积当中，现在就变成了实实在在的公摊面积。诸如此类的变化还有很多，都是增加公摊面积的“小能手”。
  
  
  
  公摊面积逐渐被“做大做强”套内面积却越来越拥挤。公摊面积的增加还与一些楼栋设计追求美观有关，这些华而不实的设计带来的不仅仅是颜值的增加，还提升了楼盘的识别度和竞争力，更重要的是带来了许多不必要的分摊面积。公摊面积是不计算主题墙之外的造型的，但是一些楼盘追求的外观设计拐来拐去的，外墙的公摊也就在这拐来拐去当中增加了不少。还有不少楼盘追求奢华大气的入户大堂，这虽然增加了不少雍容华贵的感觉，但是也增加了不少公摊面积，预计一个大气的入户大堂在一线城市可以创造千万的价值，而其造价也不过百万而已，这就合情合理的薅了购房者的羊毛。所以说楼盘的整体档次固然重要，但是这种积累的公摊设计还是越少越好。 2019-10-23 06:03:57