买房只签协议可以退房吗？购房合同签了之后不想要房子了可不可以退房？

• 134****6888 一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。
  虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。 2019-10-22 21:11:04
• 143****3112 有的时候即使我们双方已经签订了购房合同，但是有些情况我们还是可以退房子的。
  
  毕竟买房子也算是一件人生大事了，很多人并没有很多钱可以买很多的房子，所以买房子我们是要慎重慎重再慎重的。很多人可能买完房子合同都签了，感觉不合适还会退。
  
  
  
  但如果开发商没有责任的话，我们要退房的话是付违约金的。当然，如果责任不在我们买房子的人，而是在那些开发商，那么违约金就不需要付了。
  
  有几种情况下，如果这房子不想要，我们可以合理的退房。如果开发商的房子延期交房了，在合同规定的期限之后才交房的话。这就是属于开发商违约了，我们就可以合理的退房。
  
  
  
  或者如果开发商的房子质量不够合格，不能达到规定的要求，或者开发的房子没有得到商品房预售许可证等等情况，这些原因我们都可以无条件退房，因为这些都是开发商的错误。
  
  我们不需要付出什么责任，如果我们感觉这些房子并不合适的话，就可以直接退房。但是实施起来还是有一些麻烦的，该走的过程也要走。
  
  
  
  所以我们在买房子的时候，既然签订了购房合同，我们就需要谨慎小心，不要轻易就退房，因为大部分情况下我们的房子都不会出现问题，可能我们退房是需要付出违约金的，说实话真的是得不偿失了，还不如在买房子之前我们就看仔细了。 2019-10-22 21:11:00
• 156****5264 已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
  
  如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
  
  如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
  
  合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。 2019-10-22 21:10:50
• 137****6964 签了购房合同后悔了怎么办？
  
  购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。
  
  哪些情况下购房者可以合理退房？
  
  1、开发商不合理延期交房
  
  其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
  
  当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。
  
  2、房屋质量存在重大问题
  
  如果房屋质量存在重大问题，购房者入住之后就会一直存在安全隐患，这一点非常重要，开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
  
  3、开发商五证不全
  
  开发商想要修建房屋，首先要取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
  
  4、房屋设计与合同不符
  
  房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。
  
  5、房屋面积误差超过3％
  
  购房者在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
  
  6、无法办理产权证书
  
  没有产权证书的房子存在的隐患非常多，若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为卖方的原因仍然没有取得房产证的，合同无效，购房人可退房。 2019-10-22 21:10:46
• 152****0071 当然可以，
  损失定金和给违约金就行了。
  这样的事情大把，
  比如买家签订了合同给了定金和**，
  接着去银行申请贷款，
  谁知道自己征信有问题银行不给贷款，
  自己又没有现金支付剩余房款，
  那就只有违约退房了。 2019-10-22 21:10:33