买房只签协议可以退房吗？购房合同签了之后不想要房子了可以退房吗？

• 146****0328 已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
  
  如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
  
  如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
  
  合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。 2019-10-13 01:17:22
• 148****0884 按你所述，你和开发商之间的买卖合同已经成立，但是否生效还得看开发商售房是否具备预售许可证，如果没有取得预售许可证，你有机会收回预付款并不用承担违约责任。希望你自行了解或补充，建议委托律师协助 2019-10-13 01:17:11
• 146****9274 违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。退房手续：
  1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；
  2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。 2019-10-13 01:17:02
• 149****9670 购房合同无效的几种情形，既可以为退房做出保障，有能帮助购房者避免签出无效的合同。
  
  1、开发商存在欺诈行为或者胁迫购房者签订合同
  
  有的开发商在进行房屋交易时故意夸大，说辞偏离房源实际，使购房者对新房产生误解，或者存在胁迫签订的情形，此条件下签订的合同无效，购房者可以通过举证申请法院或者仲裁机构进行变更或者撤销；
  
  2、开发商违反法律
  
  开发商在没有拿到预售许可的条件下不能与消费者签订购房合同，否则按无效处理；
  
  3、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
  
  开发商将拆迁安置房出售给消费者，此时签订的合同无效； 2019-10-13 01:16:56
• 139****1642 合同是具有法律效力的，根据合同法第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  
  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
  
  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  
  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
  
  5、法律规定的其他情形。 2019-10-13 01:16:51
• 133****4877 一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。
  虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。 2019-10-13 01:16:46