保障性住房5年后需额外收费吗？如何过户？

• 152****5158 5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
  
  1、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。
  
  2、在申办产权证过程中：
  
  ①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
  
  ②房屋所有权工本费：80元/件；
  
  ③印花：每件5元。
  
  根据《经济适用住房管理办法》：
  
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
  
  具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 2019-10-21 08:35:40
• 145****1553 　　想过户，需要安置房房主持有该住房满五年之后，缴纳原房主名义土地出让金和契税，住房维修基金，印花税和手续费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和土地证，此时住房转变性质为正规商品房，可以办理过户。
  　　过户时，由于房主持有该商品房不满2年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要缴纳过户税费有：
  　　1，住房评估费千分之六。
  　　2，印花税万分之五。
  　　3.营业税5.55%。
  　　4，个人所得税1%。
  　　5，契税要看买家情况来定，如果买家是首次买房，契税依据面积征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果买家是二套买入，契税不看面积，一律4%征收。
  　　6，手续费是几百元。 2019-10-21 08:35:38
• 131****8486 （一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。----这点与经济适用住房的规定基本一致。
  （二）购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例（35%）。 2019-10-21 08:35:29
• 148****3604 一般而言，保障房是不允许对非保障对象出售的，出售是由政府回购的。各地的做法有很大差别，一般是5年以内禁售，或由政府回购。
  补齐差价是按购买保障房时的价格和出售保障房的价格之差核算差价的，在办理产权过户时补齐。 2019-10-21 08:35:25