安置房多少钱?过户一套安置房需要多少费用

• 144****6754 现在的房子有很多是安置房，就是开发商补偿或者拆迁时给拆迁户分配的房子，我们知道这些房子很多是没有房产证的，这是由于什么原因呢？
  
  一：有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。
  
  
  
  二：安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。
  三：很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。 2019-10-21 04:55:30
• 143****7292 安置房过户要交哪些费用
  1、买房人应缴纳税费：　契税：房款的1.5％　（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。　
  2、交易费：3元／平方米。　
  3、测绘费：按各区具体规定。
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　
  5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。 2019-10-21 04:55:25
• 133****1357 安置房的过户费和普通商品房是一样的，根据房产证是否已经满了2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
  
  1. 测绘费1.36元/平方，买方缴纳 ；
  
  2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；
  
  3. 契税评估额初次，买方缴纳;
  
  90平米以下：总价*1%
  
  90-144平米（套内120平）：总价*1.5% 144平米（套内120平）以上或非普：总价*3%
  
  4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  
  5.交易费6元/平方,双方缴纳;
  
  6.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  
  7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  
  买房卖房毕竟是否件大事儿，无论是购买哪一类型的房屋，都要了解其中的门道。尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房产交易是涉及到很多方面的大宗交易，为了能够安全交易，多研究一下相关知识，才能保障房产交易安全顺利进行。
  
  2019-10-21 04:55:21