保障性住房是大红本吗？经济适用房有没有大产权，和商品房有什么区别？

• 145****7497 经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：
  
  1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。
  
  2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
  
  3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
  
  4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。
  
  5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。
  
  2019-10-20 20:44:57
• 133****9200 经济适用房属于保障房。
  
  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
  
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。
  
  经济适用房、保障房、廉租房有什么区别？
  
  经适房和廉租房都属于保障房系列
  
  经适房持有人有产权，廉租房就是租房，没产权
  
  另外限价房与经适房类似，持有人都有产权
  
  区别在于，经适房比限价房准入门槛高，买价便宜，但同时如果出售的话，经适房比限价房要给国家交更多的钱才行。 2019-10-20 20:44:53
• 141****7352 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
  但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
  满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。 2019-10-20 20:44:47
• 144****9963 微利房是政府出资所建立的平台，目的缓解住房紧张问题，业主拥有居住权，
  而没有百分百产权。是不能进行产权转移过户的。（如真需过户，须补回地价，向有关部门申报。）
  经济适用房到底有没有大红本呢？
  我个人认为一般是没有的。 2019-10-20 20:44:41
• 142****2212 保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。区别在于：一、主要区别：
  
  （1）申请保障性商品房不受收入和资产限制；经济适用房受到收入与资产的限制。
  （2）保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房，转让时经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。
  (3)经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭,保障性商品房的申请对象是非低收入无住房家庭。
  
  （4）申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产,并应符合家庭收入和资产控制标准,经济适用住房和保障性商品房的价格组成不同,即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。二、保障性住房和经济适用房的申请条件不同：1、符合下列条件，可以请求购买或许租借保障性住房：(1) 家庭成员之间具有法定的奉养、抚育或许抚育联络，且一起生活。
  
  （2）家庭成员具有本市乡镇常住户口达到规定年限，且户口在提出请求地点地的区(市)到达规定年限。
  
  (3) 住宅面积低于规定限额。
  （4）可支配收入和工业低于规定限额。
  (5) 在提出请求前的规定年限内，任何成员未发作过住宅销售行为。 2019-10-20 20:44:37