经济适用房和商品房哪个好? 经济适用房有没有大产权，和商品房的区别是什么？

• 154****6864 北京经济适用房5年以后才能买卖,以下有几个问题
  
  1.买家还有限制么:回答：未满五年的经济适用房，在此房转卖时必须经过房管部门审核，符合经济适用房的（一般是在排队的名单内）北京市民，必须有北京户口！
  
  才能购买此房，如果已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，购房者不需要本地户籍，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
  
  同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
  
  2.买了以后和商品房有什么区别么?回答：购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。与上市流通的其他商品房性质一样，没有区别。
  
  3.可以出租么?回答原购买经济适用房在五年内不得出租。后来以市场价购买者可以出租。
  
  4.买家按市场价买了以后是不是政府可以收回?:比如违法出租等。回答：市场价格必须要等到此房五年以后才能以市场价格出售，如果是五年以后的市场价购买得到的房产，政府不予收回，此房属于商品房，可以流通，变卖和交易，当然也可以出租。不属于违法。
  
  按照市府（2007）27号文件：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。 2019-04-17 17:13:53
• 146****2538 经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：
  
  1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。
  
  2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
  
  3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
  
  4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。
  
  5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。 2019-04-17 17:13:48
• 141****6193 面对如此之高的房价，选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花费不小的财力，市面上销售的房屋大都是商品房和经济适用房两种，个别其他产权的房屋本文不做讲述。今天小编就为大家介绍一下经济适用房和商品房的区别有哪些？
  
  
  
  什么是经济适用房？
  
  
  
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  
  
  什么是商品房？
  
  
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
  
  
  
  商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  
  
  
  经济适用房与商品房的区别是什么？
  
  
  
  1、建设目的不同
  
  
  
  经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
  
  
  
  2、土地性质不同
  
  
  
  由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
  
  
  
  3、享受的优惠政策不同
  
  
  
  经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
  
  
  
  4、定价区别
  
  
  
  基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。
  
  
  
  5、购房资格区别
  
  
  
  一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。
  
  
  
  6、产权限制区别
  
  
  
  经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。
  
  
  
  经济适用房作为受到政府扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。 2019-04-17 17:13:44