交房和绿化是同步的吗？开发商交房时，小区没有绿化，没有路，算交房吗

• 154****3814 1、绿化如果是指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分，房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了，如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）。
  　　3、延伸：
  　　（1）绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
  　　绿地率=绿地面积/土地面积
  　　（2）容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度。
  　　容积率=地上总建筑面积/规划用地面积　
  　　（3）楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 2019-10-17 23:39:15
• 157****4769 当然算违约，绿化没做也没办法！但是：水，电，燃气，路都一定要弄好！你再仔细看看合同，每个开发商开的合同都不一样！电和路的事情一定要弄好！要维权！ 2019-10-17 23:39:08
• 153****6213 路没修好，小区的绿化都还没做，这是不符合交房条件的。只要他们在一定的时间内完工，违约不一定谈得上，这要看合同的。 2019-10-17 23:39:03
• 141****8234 你可以根据开放商的承诺未兑现拒绝接房，也就是不要在接房通知上签字，这样如果工程延期你就可以按《商品房购销合同》有关延期交房处理方法要求开发商赔偿。 2019-10-17 23:38:57
• 136****9353 　交房
  　　1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
  　　2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-17 23:38:53