绿化没做完，园林部门就不能给验收，没有验收理论上是不能交房的
全部5个回答 >交房和绿化是同步的吗？开发商交房时，小区没有绿化，没有路，算交房吗
155****9837 | 2019-10-17 23:38:38
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154****3814 1、绿化如果是指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
2、原因：绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分，房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了，如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）。
3、延伸：
（1）绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
绿地率=绿地面积/土地面积
（2）容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
（3）楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 2019-10-17 23:39:15 -
157****4769 当然算违约，绿化没做也没办法！但是：水，电，燃气，路都一定要弄好！你再仔细看看合同，每个开发商开的合同都不一样！电和路的事情一定要弄好！要维权！ 2019-10-17 23:39:08
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153****6213 路没修好，小区的绿化都还没做，这是不符合交房条件的。只要他们在一定的时间内完工，违约不一定谈得上，这要看合同的。 2019-10-17 23:39:03
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141****8234 你可以根据开放商的承诺未兑现拒绝接房，也就是不要在接房通知上签字，这样如果工程延期你就可以按《商品房购销合同》有关延期交房处理方法要求开发商赔偿。 2019-10-17 23:38:57
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136****9353 交房
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-17 23:38:53
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商品房交房条件不包括小区绿化带《商品房买卖合同》第八条是这样的规定：出卖人应当将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人正常使用。根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收暂行规定》第五条规定：房屋建筑必须完成工程设计和合同约定的各项内容；工程质量已经施工、设计、工程监理、勘查等单位审核通过；有完整的工程技术资料、规划设计已获行政主管部门的认可；消防、环保已获公安部门、消防部门的认可等内容。可见商品房要达到使用标准，开发商在交付时除应提供建设工程质量合格文件外，还应提供消防、环保、电梯等单项验收合格证明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时水、电、煤气等配套设施必须安装到位且能正常使用。
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房地产开发商交付房屋应符合下列规定： 1、购房合同约定的交房日期； 2、所交付的房屋符合合同约定； 3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致； 4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案； 6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门； 7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。 房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
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交房前，这是小区物业的事，会根据此小区人口慢慢提升的入住率来决定绿化的范围大小，以及密度。
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房子必须拥有新建住宅交付使用许可证，发展商才可以顺利交房。否则，可以向有关部门举报,对开发商处以擅自交付使用住宅销售额0．5％－1％的罚款。
