影响二手房的价格因素：区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。房屋自身因素主要包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型、通风、采光、景观等，其中对房屋价格影响较大的是房屋成新度、产权状况、楼层、朝向及户型格局。
全部3个回答 >风林公寓房价是多少合适呢？应该怎么办呢？
136****9228 | 2019-10-14 10:45:07
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131****5901 你需要在当地去咨询了解或者到售楼部实地考察。
问问， 2019-10-14 10:45:47 -
142****3920 68万。不过也要看同小区同面积的其他卖家价位对比一下，看他卖的是不是合理，要是找不到就问问中介有没有同小区的房子， 2019-10-14 10:45:32
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134****1766 在建面积60亿平。 假如每年的销售面积还能维持在13、14年那个水平，年均销售10亿平，那也得消化起码六年左右。按每平2000算，那也是快14万亿的市场了。而GDP也才64万亿，按GDP增长6.5%算，每年也就增长个4万亿。 2019-10-14 10:45:24
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136****0275 公寓基本都是小户型的，比较适合年轻人自住，不适合家庭来购买
2019-10-14 10:45:14
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目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
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**贵的属市中心的北大街，有太和苑，府学苑等等，有的已经上了4000了东大街正在开发，算目前开发**大片的3000起步还是挺靠谱的
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章丘唐人中心项目整体均价6400元/平，目前在售产品有C2#高层产品，均价6000 元/平方米，c3号楼均价5500元/㎡，主要面积为116㎡和127㎡。写字楼面积60-190㎡，层高4米，SOHO公寓40-60㎡，层高5.4米，均价6500元/㎡。章丘唐人中心40—200㎡吸金旺铺全城争藏，尊贵席位分秒递减。乘坐章丘1路，章丘6路，章丘7路，章丘9路到文化中心站下车即是。
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【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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