1、房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。2、土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按所载金额0.5‰贴花，纳税人为立据人。
全部3个回答 >安置房有土地证多少钱?安置房会有土地证吗？
132****7625 | 2019-10-14 07:00:42
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151****8521 一线城市几十万元，二线城市十万元，三线几万元，...... 2019-10-14 07:00:58
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146****1538 屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2019-10-14 07:00:53 -
156****1279
现在的楼市已经进入一个买不起，卖不掉的尴尬局面。
想买的人买不起，想卖的人卖不掉。
卖不掉的人可以耐心等待时机，而买不起的人开始关注一些低价商品房。
今天，我们就来聊一聊为什么在房价高昂的今天，我仍然不推荐你买这些房子。
01
商住房
商住房是指在具有商业、办公性质土地建造的房子，开发商把这些房子包装成商品房出售。
而这类房子以价格低、不限购的特点，给那些在一二线城市拼搏却买不起房的人，打开了一扇希望之门。
但是，这扇门的后面也隐藏着“危机”。
跟商品房相比，首先是产权不一样，商住房只有40年的产权；**高、贷款年限少；水费、电费都要以商业标准收费；而且，商住房并不能落户，小孩的上学问题也不能解决。
其次，把商业性质的房子当成住宅卖，开发商无疑是在法律和政策的边缘徘徊。如果一出事，**受打击的一定是用血汗钱买了房子的业主，大半辈子的血汗钱付之东流。
在2017年3月26日之前，刚需购房者买了价格比较低的商住房，在一线城市就有了家；投资客也不用因为名下有房产不能购买二套而伤神。
在2017年3月26日，北京出台商住房调控政策明确规定：办公类项目不得擅自改变为居住等用途；而且个人购买存量商住房时，要求名下无房、交五年社保或缴税。
2019-10-14 07:00:49
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拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
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问 安置房有土地证吗答
安置房如果是向私人购买的，有两种情况，其一是卖方（即把房子卖给你们的那一位）原本为集体所有土地上房产拥有者（比如农村宅基地上建造的住房），由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房，这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的，同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有，所以可能拿不到土地证，但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证；另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设用地（所有权属于国家），譬如城市里**常见的商品房，可能由于各种动拆迁的情况而进行产权调换获得了现在这套安置房，再将这套安置房售卖于你们，这是，土地和房产是可以正确交接过户的，没有5年的限制，同时也是可以拥有土地证的，如果没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理。
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如果仅仅是申请办证登记，交的费用不多。但如果一块农地，从办理农转、征地到供地，则涉及的税费就很多。如果是已经有土地证的土地，转让给你，则一般涉及的是交易税，包括营改增、契税、增值税等，大约相当地价款的13.5%左右。
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拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。只要就是安置房的手续齐全，来进行办理房产证和土地证都是可以的，安置房是仅次于商品房的一种房产类型，也是可以进行通过渠道来进行正常的交易的，这都是符合国家的法律法规的
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