安置房有土地证多少钱?安置房土地证转让税税率多少

• 158****0004 拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
  拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 2019-10-21 05:35:28
• 158****9901 1、房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
  2、土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按所载金额0.5‰贴花，纳税人为立据人。 2019-10-21 05:35:24
• 144****3040
  
  拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有所不同。
  
  
  
  根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  安置房能不能买卖，需要看安置房是否产权明晰。
  
  
  
  
  
  
  一般房屋需要有房产证和土地证，土地证代表拥有对此块土地的使用权，房产证则意味着在该块土地上建造的房屋归您所有。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，进行了产权登记并且办理了房屋所有权证，是可以进行上市交易的。房产证是证明权利人合法享有、依法使用、占有、收益的书面凭证，不管是什么性质的房屋，只有取得了房产证之后才可进行二次交易。
  
  
  
  但同时也要注意，如果是在集体土地上建成的安置房，此类房屋的交易对象受到严格限制，必须是同村的村民才可以买卖，非本村成员买卖集体土地上的房屋可能会涉及到合同无效。
  
  
  
  房屋拆迁，是要房好，还是要钱好？
  
  京平律师答：
  
  
  
  
  无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地征收，对房屋的补偿都有两种方式。一是货币补偿，即要钱；二是产权置换，即要房。法律赋予了被征收人在征收中对两种补偿方式的选择权，征收方不能剥夺。被征收人可以根据自家的实际情况来选择合适的补偿方式。
  
  
  
  货币补偿的优势在于履行期相对较短，在房屋被拆除前，补偿款就应足额到位。同时，拿到货币补偿后，被征收人可以自由支配补偿款，自行选购商品房，或用作其他用途。不足之处在于现实中，被征收房屋价值的评估常常没有综合考虑其价值，导致评估出的价值偏低，而被征收人拿到货币补偿后，不一定可以买到与原房屋类似的房屋，随之而来的工作、户口迁移等问题也应当被纳入考虑范围。 2019-10-21 05:35:20
• 154****1974
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  【主办单位】中国财税在线 广东省粤港澳经贸发展促进会
  
  泽华教育集团泽华财税培训机构、广东纳税人学会、广东财税精英俱乐部、《财税界》杂志社
  
  【课程背景介绍】
  
  7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。
  
  具体来看，关于征税范围，《征求意见稿》在此前转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税的基础上，首次将出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股纳入。土地承包经营权流转，不征收土地增值税。
  
  在税率方面，《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率，并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  
  虽然《征求意见稿》所设税率没有改变，但是除了增值率不超过20%的保障性住房仍继续免税外，建造增值率低于20%的普通住宅免税的规定，调整为授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征。增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产减征或免征土地增值税的规定。
  
  
  
  《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》(广东省地方税务局公告2014年第3号)施行五年来，陆续发生了营改增、国地税合并、优化营商环境放管服、减税降费等系列重大税收改革。为了加强土地增值税征收管理服务，规范清算工作流程，统一清算工作标准，实现清算管理一体化，国家税务总局广东省税务局于2019年6月28日发布了《国家税务总局广东省税务局关于发布<国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程>的公告》(国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号),自2019年7月1日起施行。
  
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  杨文国老师：国内著名财税管理实战专家，资深房地产行业财税筹划专家、资深税务系统稽查培训专家。注册税务师，注册会计师，吉林财经大学税务学院硕士生导师，历任河北省地方税务局稽查局，国家税务总局执法检查和执法监察组干部等，2006年国务院督办的石家庄百户房地产税收专案稽查直接组织者，2008年国家税务总局稽查局平安保险税收专项检查工作组骨干成员。先后在《中国税务》、《中国税务报》等刊物发表业务文章百余篇，同时出版了税收业务专著多部，其中2006年出版的《房地产企业财税对照及稽查管理解析》为国内房地产业第一本税收专著， 2008 年主编国家税务总局稽查局组织编写的《房地产业稽查实务》，2009年12月份出版《房地产业财税操作与稽查实务》和《保险业财税操作与稽查实务》。成为全国各地税务局人手一册的工作用书。此外，应邀为全国税务系统（例如：历年河北省地税局稽查业务骨干培训班，2006年福建省地税局税务管理业务骨干培训班，2007年吉林省地税局稽查业务骨干培训班，2008年南宁市地税局房地产业稽查培训班，2009年广州市地税局房地产业稽查业务骨干培训班，2010年深圳市国税局房地产业稽查业务骨干培训班，2012年四平市地税局、盘锦市地税局培训，2013年白城市地税局、石家庄市地税局、厦门市地税局、南昌市国税局培训，2015年吉林省地方税务局直属税务局、成都市国税局培训，2016年吉林省地方税务局全省税收领军人才培训，2018年佛山顺德区税务局土地增值税清算培训班）及众多大型企业集团进行专题讲座。
  
  特长：杨老师擅长房地产企业财税管理培训、财税咨询，实战经验非常丰富，服务对象有万科、恒大、绿地、碧桂园、富力、路劲、万达、华夏幸福、荣盛、世茂、中铁建、中国水电、中信国安、深华强、苏宁地产、美的地产等大型房地产企业土地增值税清算、企业所得税汇算清缴和税务听证复议，累计代表企业和税务局进行土地增值税清算项目达到800多个，先后代表四平市地税局、唐山市地税局、唐山丰润区地税局、唐山开平区地税局、唐山古冶区地税局、唐山曹妃甸税务局、南宁市地税局、吉林省地方税务局直属税务局、佛山顺德区地税局、保定莲池区税务局、廊坊大厂税务局、廊坊香河税务局、廊坊三河税务局、廊坊固安税务局、张家口桥西区税务局、张家口经济开发区税务局、张家口蔚县税务局、张家口张北县税务局、邯郸临漳税务局对所辖房地产企业进行以土地增值税清算复核为主导的全税种审核。 2019-10-21 05:35:14
• 147****8331 **近几个月诸暨城西几个安置房价格一直上涨... ...
  
  
  
  那么为什么现在那么多人会选择安置房呢？
  
  安置房的产权和商品房的有区别吗？
  
  安置房的缺点和优点有哪些？
  
  接下来小编就带你们来了解一下安置房的信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先目前购买安置房的主要人群还是住的离市区相对较远
  
  经常来回不方便的人，所以他们选择在市区买一套房子
  
  其次安置房价格相对比较实惠所以也是比较不错的选择
  
  
  
  1
  
  那安置房的产权是怎么样的？
  
  1.安置房期初是没有房产证的，需要去相关房管部门办理安置房的房产证。
  
  2.在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。
  
  3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
  
  4、一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。
  
  
  
  
  
  2
  
  安置房的产权如何办理？
  
  １、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
  
  ２、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。
  
  ３、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）
  
  ４、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
  
  ５、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税５元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  安置房相对其他商品房来说优点就是价格实惠，可以用较低的价格买到。
  
  缺点的话也比较明显，安置小区的环境相对较差，楼道杂乱设施配置不算太好。
  
  2019-10-21 05:35:07