拆迁安置房是多少年?安置房的产权是多少年

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  2019-10-14 05:43:25
• 134****4355 拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引，安置房也可以分为很多种，那么安置房有房产证吗？安置房应该如何交易？
  
  
  
  
  安置房有房产证吗？
  
  1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
  
  2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
  
  3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
  
  4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
  
  5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  
  
  安置房产权多少年
  
  1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。
  
  2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。
  
  3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
  
  4、一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。
  
  安置房产权证办理
  
  １、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
  
  ２、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的０．５％，交完钱后给你两份评估报告。
  　　３、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）
  　　４、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
  　　５、领取房产证。需要交登记费８０元，工本费１０元，印花税５元。
  　　那么安置房就与一般商品房一样了，此时安置房的产权为７０年。要是你想了解如何办理安置房房产证的知识，那就多多关注房天下哦。
  
  2019-10-14 05:43:17
• 148****9987 本期嘉宾名单施华松 昭通市发改委副主任 昭通市搬迁安置局副局长叶昌书 昭通市发改委副主任 昭通市搬迁安置局副局长刘德美 昭通市搬迁安置局副局长马洪纯 昭通市搬迁安置局副局长李燕 昭通市搬迁安置局项目管理科负责人马京 昭通市搬迁安置局政策宣传科负责人 周晓魁 昭通市搬迁安置局综合科负责人
  
  
  9月9号，昭通市发改委副主任、市搬迁安置局副局长施华松一行上线昭通人民广播电台《政风行风》热线直播节目，就大家关心的易地扶贫搬迁安置工作等相关问题同听众朋友进行在线互动交流。
  
  
  节目中，昭阳区小龙洞乡一名村民打进电话咨询说，是不是所有的贫困户都需要实施易地搬迁？对此，施华松回复说：
  
  昭通市发改委副主任、市搬迁安置局副局长施华松：不是所有的建档立卡户都需要搬迁，是在这个建档立卡户当中符合6类区域的，确实需要搬的才需要搬。一个是那个深山荒漠化水土流失严重、水土光热条件难以满足日常生活生产需要的，另外是国家主体的功能区，禁止开发和限制开发的区域，交通、水利、电力、通讯等基础设施以及教育医疗等公共服务设施十分脆弱的的地方，地方病多发的地方，地质灾害频发的地方，其他确实因为实际情况需要实施易地扶贫搬迁的，它是有相关规定的，不是所有的贫困户都要搬。”
  
  
  节目中，镇雄县伍德镇一名村民打进电话说，自己是易地搬迁安置户，安置房的产权归属到底归谁，怎样办理房产证？对此，昭通市搬迁安置局项目管理科负责人李燕回复说：
  
  昭通市搬迁安置局项目管理科负责人李燕：我们的搬迁安置房按国家的规定就是你搬迁入住以后房产证简单来说它属于你的，不是属于政府的，只不过我们有一个规定，因为你是易地扶贫搬迁的建档立卡户，我们这个房子是为了解决你当前脱贫的问题，我们是在20年之内是不可以出售、置办、转让的，当然如果是依法继承的除外，办理这个产权你不用担心，当你搬迁入住后，达到条件的我们就会有一些便民的服务中心，按照规定去办理就行了。”
  
  
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  图文：昭通广播电视台实习记者闵光景 2019-10-14 05:43:09