怎样申购自住房?自住房申请流程是怎样的

• 141****9691 自住房的介绍
  北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
  2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。
  2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市
  自住房的购买条件
  非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
  业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
  自住房的购买程序
  业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。 2019-10-14 05:32:36
• 131****6043 自住房申请流程如下：
  
  （1）报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；
  
  （2）核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；
  （3）摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房；
  （4）选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
  2019-10-14 05:32:33
• 134****8658 购买前必看资料篇
  
  什么人可以买，什么人可以优先买。
  
  一、购买资格
  
  按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房，符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。
  
  二、优先购买条件
  
  符合下列条件的家庭可以优先购买：
  
  （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
  
  （二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  
  小编解读
  
  1. 已满18岁的子女可作为一个家庭购买自住房，属于非优先人群；
  
  2. 25周岁界定，申请时满足公历出生之日起至第二十五个生日止的年数；
  
  3. 北京市工作居住证持有者，可优先购买自住房。具体优先组别，请参考申请公告以及**终的联网审核结果。
  
  4. 关于区域优先，目前门头沟，海淀，昌平，房山，通州等项目已经开始执行区域优先，在大的优先条件下会在细分优先级别，具体优先级别只能看具体项目要求了。出现1、2、3、4组的情况很常见哦。
  
  优先跟非优先有什么区别呢？
  
  直接一点说，就是优先家庭选房完毕后，有剩余房源非优先家庭在进行选房。
  
  小编解读
  
  购买自住型商品房采取摇号方式确定选房顺序，现在的项目一般为“大排行”的方式，摇取所有购房顺序，没有“中签”一说。
  
  例如：某项目**终35928户确定申购，其中，第一组共17763户，第二组共10000户，非优先家庭共8165户。第一组1-17763进行排序，第二组1-10000万进行排序；非优先家庭1-8165进行排序；第一组全部选房完毕后，如果有剩余房源，第二组从1号开始进行选房。如第二组依然有剩余房源，非优先组选房。
  
  上市交易有哪些条件？
  
  自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
  
  购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
  
  小编解读
  
  自住商品房多久以后可以出售？
  
  多数自住商品房为期房（商品房转为自住房项目，中冶蓝城、中国铁建北京山语城为少数现房自住房），交房时间为购房后的1-2年，交房后1-2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。 2019-10-14 05:32:29