怎样申购自住房?怎么申请自住房？

• 135****0235 2017年北京自住房申请条件
  1. 北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房;
  2. 非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房;
  3. 单身购房者：需要年满25周岁。
  2017年北京自住房优先申请条件
  1. 有北京户籍且在北京无房的家庭;
  2. 有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士;
  3. 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  2017年北京自住房申请流程
  一、 自住房申请购买所需材料
  (一)北京市户籍家庭所需材料
  1.家庭成员身份证;
  2.婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;
  3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 2019-10-21 04:53:23
• 147****3521 按照限购政策规定在北京具有购房资质的家庭，另外以下几种家庭可以优先购买：
  
  本市户籍无房家庭，单身人士必须满25周岁；
  
  经济适用房、限价商品房轮候家庭。 2019-10-21 04:53:18
• 143****3389 近期，爱平谷小编发布了一些关于平谷自住房的规划、政策，不少人在后台问小爱，自住房该怎么申请、购买？
  
  今天，特意查找梳理了“自住型商品房申购流程”，供小伙伴们翻阅。
  
  
  
  购买前必看资料篇
  
  什么人可以买，什么人可以优先买。
  
  一、购买资格
  
  按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房，符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。
  
  二、优先购买条件
  
  符合下列条件的家庭可以优先购买：
  
  （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
  
  （二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  
  小编解读
  
  1. 已满18岁的子女可作为一个家庭购买自住房，属于非优先人群；
  
  2. 25周岁界定，申请时满足公历出生之日起至第二十五个生日止的年数；
  
  3. 北京市工作居住证持有者，可优先购买自住房。具体优先组别，请参考申请公告以及**终的联网审核结果。
  
  4. 关于区域优先，目前门头沟，海淀，昌平，房山，通州等项目已经开始执行区域优先，在大的优先条件下会在细分优先级别，具体优先级别只能看具体项目要求了。出现1、2、3、4组的情况很常见哦。
  
  优先跟非优先有什么区别呢？
  
  直接一点说，就是优先家庭选房完毕后，有剩余房源非优先家庭在进行选房。
  
  小编解读
  
  购买自住型商品房采取摇号方式确定选房顺序，现在的项目一般为“大排行”的方式，摇取所有购房顺序，没有“中签”一说。
  
  例如：某项目**终35928户确定申购，其中，第一组共17763户，第二组共10000户，非优先家庭共8165户。第一组1-17763进行排序，第二组1-10000万进行排序；非优先家庭1-8165进行排序；第一组全部选房完毕后，如果有剩余房源，第二组从1号开始进行选房。如第二组依然有剩余房源，非优先组选房。
  
  上市交易有哪些条件？
  
  自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
  
  购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
  
  小编解读
  
  自住商品房多久以后可以出售？
  
  多数自住商品房为期房（商品房转为自住房项目，中冶蓝城、中国铁建北京山语城为少数现房自住房），交房时间为购房后的1-2年，交房后1-2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。
  
  购买流程篇
  
  1.公示-2.网上申请-3.网上获取摇号编号-4.联网审核-5.公开摇号-6.选房签约
  
  自住商品房购买流程需要“按部就班”，以上小编为您总结的购房步骤，一个都不能错过哦，否则房子就真的离您而去了。下面小编为您逐一讲解申请步骤。
  
  小编解读
  
  近期申请的金隅汇景苑（20号楼）、富兴鹏城，全新申请阶段即可获得摇号编号，但有网友反应申请富兴鹏城后获取的摇号编号无法用于申请金隅汇景苑，小编提示，此时选择全新申请无其他影响，您只需要记住您有2个摇号编号并查询2次联网审核结果即可。 2019-10-21 04:53:14