抱歉！你很难更换楼层，就算开发商配合你，你必须相当搞得定银行才可以；我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系；因为这个流程很麻烦；首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程；银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办？？让开发商还给银行了？？还是你还给银行？？银行原来的贷款记录怎么办？？？所有好难操作的！！
全部3个回答 >合同已签可以换楼层吗？一次性付款购房合同已签,能换楼层吗？
132****9478 | 2019-10-13 19:18:13
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148****2328 合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。
就算开发商配合，必须定银行同意才可以；； 因为这个流程很麻烦； 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程；
银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。
很难更换楼层，就算开发商配合你，你必须相当搞得定银行才可以；
我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系；
因为这个流程很麻烦；
首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程； 2019-10-13 19:18:36 -
131****2313 合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。
就算开发商配合，必须定银行同意才可以；； 因为这个流程很麻烦； 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程； 银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。 2019-10-13 19:18:30 -
158****0471 如果跟开发商签订的购房合同在房管局还没有备案的话，可以跟开发商协商一下，可以调换的，如果是已经在房管局做完备案了，就很难了！ 2019-10-13 19:18:25
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如果跟开发商签订的购房合同在房管局还没有备案的话，可以跟开发商协商一下，可以调换的，如果是已经在房管局做完备案了，就很难了！
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理论上来说，已经签订购房合同并且已经备案的情况之下，是不能够更换户型的。所签订的购房合同代表已经确认购房的相关信息，会对购房者进行约束，无论是购房者还是开发商，都不能够单方面的修改或者是撤销合同。而户型的改变则意味着合同当中的主体发生了改变，需要得到双方的同意之后才能够进行更改。针对于购房合同已经备案的情况之下，如果没有超过半年，需要有开发商的配合，对合同进行变更，同时要承担相应的撤销备案的费用，但如果备案已经超过半年以上，再次更改合同视为二手房过户是不能够进行撤销的。购房协议在签订时秉承的原则是买卖双方平等自愿协商一致，在相关部门进行备案，能够避免开发商出现一房多卖等情况很好的规避了购房者的诸多隐患。
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购房合同已备案一般来说是不能够更换户型的，因为在签署的购房合同当中，已经确定所购买的房屋，如果要更换户型，则意味着会变更合同当中的内容，导致所签署的合同失效。针对于购房合同已经备案的情况，想要更换户型，需要开发商的配合，而且购房者也要自行承担撤销备案所产生的费用，如果购房合同备案已经超过半年以上，则没有办法进行撤销，强行变更，可是作为二手房的过户。因为现在市面上大多数所出售的房屋都是期房，购房者只是和开发商签订的购房合同，房屋还处于建造的期间，所以将签署的合约在相关部门进行备案，就是为了避免出现开发商一房多卖的情况，或者是被开发商二次抵押。所以在和开发商签署合约时，要选择好自己中意的房屋。
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一次性付款买房不可以申请贷款，可以先一次性支付然后办理公积金贷款办理公积金贷款的程序也很简单，所需的材料几乎与办理普通商品房公积金贷款差不多，所不同的是，办理贷款时需要“担保”，已拿到房本的消费者可以拿房本抵押，没有拿到房本的消费者可以找两三位人保证人做担保。
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