二手房贷款没下来可以交房吗？房屋已过户，但是银行贷款未放款，能交房吗？

• 141****3613 从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。
  
  不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。
  
  二手房贷款：
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
  
  银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  
  二手房贷款的八大注意事项：
  
  1、评估价与**高贷款额；
  
  2、竣工年代与贷款年限；
  
  3、贷款成数和利率；
  
  4、还款方式的选择；
  
  5、贷款银行的选择；
  
  6、收入证明与还款能力；
  
  7、借款人自身相关情况；
  
  8、申请贷款到放贷周期。
  
  适用对象
  
  18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的20%。
  
  贷款额度
  
  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
  
  根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  贷款期限
  
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  
  贷款利率
  
  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  2019-10-13 18:01:01
• 154****6088 首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。
  
  首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。
  
  房管局都是看见银行给你放款和你的**款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。
  
  你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行 打他们的客户电话。 因为各家银行到年底都要限制放款额度的。
  
  等房主拿到钱后就行了，你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。 千万不要强入住，犯法。 2019-10-13 18:00:46
• 137****0868 不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：
  1签订合同
  2到银行申请贷款
  3银行审核通过
  4房管局办理过户
  5取件后交给银行
  6银行放款
  7交易完成
  因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的 2019-10-13 18:00:40
• 156****4199 一般来说，是需要银行放款，房东才会交房，建议你们双方协商处理。
  二手房买卖流程：
  实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
  产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。
  交房。 2019-10-13 18:00:19