未交房要交公维金吗？商品房公维金什么时候交?

• 153****7834 所谓的维修基金是物业用来维修业主公共区域的基金（简称公维金），跟您房屋装修没有关系，所有的房屋的公维金是在交房时需要全部交清的。契税是可以晚交，但会影响办房本的速度。 2019-10-13 17:08:21
• 151****6661 房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
  
  标准是商品房一直按照购房款总价的2%-3%收取物业专项维修资金。
  
  公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  
  公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  2003年，当《物业管理条例》被很多人认知的时候，一个隐含其中的信息却被很多人忽略了，那就是物业专项维修资金的确定：第54条：
  
  住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
  
  专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 2019-10-13 17:08:16
• 158****9446 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
  房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，**终为【住宅专项维修资金】。 2019-10-13 17:08:10