房子未交房可以退吗？我想退房，能退钱吗？

• 150****2086 你好？我买的房子未交房，已经超过3个月，是否可以申请退房，违约金是我交还是开发商交 2021-04-22 22:15:51
• 139****0338 、可以退房，但是因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
  
  二、房产局那边①还清公积金贷款，解除房屋抵押。②和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同。③从开发商那里拿到退回的房款。手续比较麻烦，并需要缴纳一定费用。
  
  三、以下6种情况可以退房：
  
  1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  
  2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  
  3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  
  4、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 2019-10-13 17:06:43
• 153****8961 可以退房，但是要付违约金。
  
  以下6种情况可以退房：
  
  1、延迟交房
  
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  
  2、没有产权证
  
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  
  3、开发商证件不全
  
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  
  4、面积误差超过3%
  
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  5、主体结构质量有问题
  
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  
  6、开发商擅自变更设计
  
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  
  除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。 2019-10-13 17:06:31
• 142****1354 开发商逾期两年没有交房，如果是在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以要求解除合同，退还购房款及其利息。
  如果开发商不退，可以向法院起诉，要求法院判决解除房屋买卖合同，同时返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 2019-10-13 17:06:24