楼怎样才可以交房?交房要拿到哪些证件才算交房？

• 151****8854 根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的**基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案 2019-10-13 15:59:10
• 146****7712 根据现行相关法律规定，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件，第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
  第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 2019-10-13 15:59:04
• 156****7710 1、龙湖融侨城怎么样？比周边楼盘都便宜，高层8200元一平，可以买吗？
  
  2、法兰原著怎样？
  
  1、开发商算是全国知名开发企业，按照融侨在其他城市所开发的项目来看，还是不错的。但是没有在郑州开发过项目。
  
  2、交通不算方便，项目太靠近龙湖南部离市区距离非常远。所以便宜。
  
  
  
  法兰原著属于由中规中矩的本土企业开发，相对定位偏改善。
  
  相对这两个项目，融侨城属于刚改性项目，优于一般刚需的项目，配比的有高层、洋房；而法兰原著更偏改善一些，面积相对较大，容积率低，价格偏贵。
  
  中原区绿都城的多层房子可以买吗，价格如何？
  
  这个项目算是在周边的二手房比较贵的，多层可以买，而且还可以上绿都城**(属于伊河路的分校)，价格13000元左右，整体性价比还可以。
  
  家里有间地下室没有装修，8平方左右，大概这个平方装修需要多少钱？
  
  对于地下室不建议装修的太复杂。
  
  家里住在17楼，改动暖气里面管道接口没有接好，开始漏水，怎么办？16楼至13楼墙面严重受损，现在要求索赔，怎么办？
  
  这件事情比较绞缠，过分的要求肯定不太合适，这样的情况需要自己调查清楚，或是双方进行协商。
  
  建议大家再进行隐蔽工程改造的时候找专业的施工队进行改造，避免将来造成不必要的麻烦。
  
  康桥熙公馆，长江1号，象湖里，这三个项目怎样？
  
  康桥熙公馆在南湖龙，大开发商，品质口碑都过硬，带装修，但是距离稍远，项目本身不错，除了距离其他都可以考虑。
  
  长江1号，位置很好，在市区范围内，周边公共交通比较方便，已经有过交房，所以可参考前期的项目决定是否购买。
  
  象湖里大区域今后发展会不错，但是小开发商，目前这个项目证件不齐全（不用考虑）。具体根据自己的需求进行选择。
  
  科学大道瑞达路龙汇国际，外立面没有验收合格，不能装修，怎么维权？
  
  1、去售楼部或高新区建委查下这个项目有没有竣工备案表。
  
  2、查看签订购房合同竣工要求的标准，验房的合格标准是怎么如何约定的。
  
  3、联合其他业主起诉开发商延期交房违约责任。
  
  三厂四厂的老家属院可以作投资买吗？
  
  不建议。
  
  年底临近交房（齐辉好邻居），五证齐全，交房的时间没有按照合同执行，在报纸发了延期公告，说因扬尘治理的原因延期6个交房，有这个的情况吗？
  
  会有这样的情况，但要弄清楚延期交房是光空气治理的原因，还是有其他原因吗？
  
  1、如果因为空气治理的原因，开发商可免责，可督促开发商在天气好时尽快施工。
  
  2、如果是别的原因，可要求开发商赔偿合同当中约定延期交房的违约金。 2019-10-13 15:59:00
• 138****4041 未来几年内，新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？二小姐整理了一些购买二手房应该注意的事项，希望对大家的置业安家计划能有所帮助。
  
  
  
  购买二手房收房要注意什么，怎样才算把好关？
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  1、设施设备细清点
  
  
  如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
  
  
  2、费用要结清 ，更名不马虎
  
  
  买家在收房（交房）时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的更名手续，更名千万不得马虎，很多买家听了卖家的话，觉的煤气，有线等更名无所谓，就不做更名了，其实不然，如果你这次不更名，当你下次将房屋想出售时，那有可能就会因为你这次的马虎，而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。
  
  
  
  3、户口须迁出
  
  
  如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（没有产证，或购房合同，派出所一般是不给查的） 。
  
  
  
  4、质量问题细排查
  
  
  由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
  
  
  总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。 2019-10-13 15:58:55
• 138****0208
  购房者买房时主要是购买房屋的所有权，现如今很多购房者在买房的时候都比较倾向于购买商品房，而一般的商品房在购买之后是可以办理房产证，但是听说贷款买房的房产证需要抵押在银行，购房者只能拿到一个房产证的复印件，贷款买房的“房产证什么时候能拿到？什么情况下购房者拿不到房产证？买房后多久能拿到房产证？全款和贷款的拿证时间为什么不一样？”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、贷款买房房产证什么时候能拿到？
  
  
  
  即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
  
  
  
  银行不同，对于贷款的规定也不同，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
  
  
  
  二、什么情况下购房者拿不到房产证？
  
  
  
  1、开发商“五证”不全
  
  开发商在出售房屋的时候需要具备相关资质，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  
  
  
  2、开发商未缴纳契税
  
  购房者在买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
  
  
  
  3、房屋验收未合格
  
  对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然办不下来。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
  
  
  
  
  4、开发商违规建房
  
  开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。 2019-10-13 15:58:51