楼怎样才可以交房?开发商交房的条件有哪些，不符合交房条件怎么办？

• 152****7039 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  
  
  
  依据如下：
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  
  2、《城市房地产开发经营管理条例》
  
  第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况； 2019-10-23 06:36:20
• 144****1135 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
  
  一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  
  二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  
  三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
  
  交房手续
  
  一、通知
  
  开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  
  二、验收
  
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单 2019-10-23 06:36:15
• 158****0511
  开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。大多数购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已。
  
  经常我们会看到这样维权的
  
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  一般用这样的方式维权是不理性的；
  
  那么消费者碰到延期交房该如何维权？若退房时要注意哪些事项……
  
  案例
  
  王女士购买了一套商品房期房，合同约定于次年9月1日前交楼。合同签订之日，王女士交付了30%的房屋**款，其余部分采用贷款的方式支付。在贷款获得审批后，王女士开始按月向银行还贷。可开发商却没有如期向王女士交房。王女士找到开发商，开发商表示可以按照合同约定按日支付迟延履行违约金。就这样拖了9个多月，开发商还是没有向王女士交钥匙。夏女士向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。法院审理后，依法支持了夏女士的诉讼请求。
  
  
  
  
  
  问答
  Q
  
  怎么判断延期交房？
  
  A
  
  
  
  一收----是否收到书面收楼通知。
  
  二看---证件是否齐全：竣工验收合格证，规划验收合格证，人防环保认可文件，电梯验收合格证（以上文件都包括在竣工验收备案表里面）,永久水电，通气通邮。
  
  三查-----检查房屋装饰装修是否合格，是否符合合同约定的条件，合同约定的公共配套是否完善。
  
  以上任一条件没满足，就构成延期交房。
  
  
  
  
  Q
  
  延期交房后应该怎么办？
  
  A
  
  （一）开发商交房日期一拖再拖，购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款；
  
  （二）购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房，购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任；
  
  （三）开发商称遭遇不可抗力，《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
  
  （四）合同中没有说明延期交房违约责任 遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。
  
  
  
  延期交房能退房吗？
  
  　　律师：房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
  1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  
  开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。
  
  开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。
  
  
  
  2、因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：
  　　开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
  　　开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
  　　房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
  　　由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
  　　开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；
  　　合同约定的其他退房条件出现的。
  　　此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。 2019-10-23 06:36:11
• 146****4067 在购买商品房期房后，**令人期盼的就是等待房屋交房了！因为只有交房我们才能入住新房之中！但是，如果苦苦等来的商品房不符合交房条件时，我们应该怎么办呢？
  
  
  
  咱们辽沈郭女士就出现了这样的案例
  
  
  
  许多人在购买商品房时，在与开发商签订的买卖合同中，一般都会有这样一条约定，但“验收合格”的具体标准是什么，在众多买房人心中却没有谱。沈阳居民郭女士较真发现，自己入住尚未办下房证的房产，在一年多后才办妥消防验收，遂一纸诉状将开发商告上法庭。
  记者获知沈阳市和平区人民法院受理该起买卖合同纠纷案，并判决开发公司赔付业主1.66万元。因未经消防验收而被判定违约交房，在**高人民法院2009年9月司法答复下发后，在辽沈地区尚属首例。
  
  2013年8月，郭女士在和平区砂南路购买了一套98平方米的商品房，并与开发公司签订买卖合同，约定当年12月31日前交付房产。
  
  在办理新房入住后，正常半年左右可以拿到房产证，但郭女士一家因为久久拿不到房证而开始心生疑惑，向开发商询问的结果只有一个“再等等”。
  
  经向有关部门反映，2015年7月，郭女士得到消防部门的回复称，其购买的商品房于2015年2月28日才获得消防验收，并投入使用。而建委部门的回应表示，开发商尚未到质量监督站办理《工程质量监督报告》。
  
  今年7月16日，郭女士以开发商提交的商品房并没达到“交付标准”，并以此为由将开发商诉至和平区人民法院，要求赔付逾期违约金。
  
  沈阳市和平区人民法院认为，房屋验收的范围，应依据当事人合同的约定和法律的强制性规定确定。房屋交付时未获消防验收，可认定开发公司在交付房屋时，房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。
  
  中国法学会会员王智表示，此案的现实意义，是揭开了商品房交付潜规则的口子，督促开发商提交完整意义的“检验合格”房屋。
  
  
  
  那么房屋入住要注意哪些？
  一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：
  
  已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
  
  已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；
  
  商品房上存在的权利瑕疵已消灭；
  
  商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
  
  具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。
  
  
  
  
  《房产大眼睛》
  
  主持人：安榕
  
  
  有些开发商为了提前收益，将没有达标的房屋提前交付给业主，业主的入住安全及权益受到了侵犯，那么您知道什么样的房子能入住，什么样的房子不能入住吗？锁定FM98.6
  
  2019-10-23 06:36:05
• 158****7216 小编导读
  
  象州县的彭先生于2015年10月与象州县石龙镇某商品房开发商签订购房合同，购买了一套商品房，并约定在当年12月交房，如今已时隔一年多，彭先生未迟迟没拿到房子，到底怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  （网络配图）
  
  合同
  
  约定
  
  交房通知方式：刊登在《来宾日报》
  
  
  
  
  
  日前，象州县的彭先生致电本报称，他于2015年10月与象州县石龙镇某商品房开发商签订购房合同，购买了一套商品房，并约定在当年12月交房。该商品房购房合同还约定了房屋交付通知的方式：出卖人在《来宾日报》刊登的交房公告为有效书面通知方式。
  
  
  
  
  
  然而，到了合同约定的交房日期，彭先生并没有收到交房通知。他说，当初自己买房子的时候楼已建好，外墙装修也已做好，墙外的脚手架也全部拆除，而他正是看中这点才买的房。合同签订不久，他就开始还房贷，然而却迟迟拿不到房子，这一拖就是一年多。经过多次沟通交涉，开发商**终承诺在今年4月交房。
  
  
  
  
  
  交房
  
  日到
  
  开发商未按合同交房
  
  
  
  
  彭先生表示，今年4月他接到开发商方面的电话称可以交房，接着对方又给他发了一条短信，要求其携带购房合同、身份证、彩色照片以及约1700元现金（一年的物业费）到售楼部办理交房手续。此时，他并未在《来宾日报》上看到开发商刊登的交房公告。此外，开发商方面也没有出具加盖公章的书面交房通知。在他看来，如果开发商没有按照合同约定在指定的报纸上刊登交房公告，就不符合交房条件。同时，他认为开发商要求先交一年的物业费，而物业公司并没有提供相应的物业收费标准，这是不合理的。
  
  
  
  此外，当彭先生接到通知后去看房时还发现房子存在一些问题。他说，这些问题包括房屋楼道出现多处裂缝和窟窿、室内消防栓里没有安装消防水带、没有安装消防应急灯以及安全出口指示牌等，就连电梯也是刚通电不久。
  
  
  
  下次
  
  交房
  
  开发商未提供相关验收证明
  
  
  
  
  
  
  
  同时，开发商也没有提供相关部门验收合格的有效证明和房屋面积实测表。因此，他拒绝了开发商的交房要求，在该楼盘因同样的问题拒绝收房的业主还有不少。后来在业主的强烈反映下，开发商将消防应急灯、安全出口指示牌等安装上，但不清楚是否通过验收。彭先生说，他自己就是从事建筑安全相关工作的，深知消防验收的重要性，“必须得解决这个问题，要不然办不了不动产证，我们怎么办？”
  
  
  
  而开发商解释这些设施以后会继续完善，并声称交房通知已发出视为正式交房，业主不收房产生的责任由业主承担。彭先生表示，除了每个月都要还2000多元房贷外，他们家为了这套房子已经花了11万元左右，加上小孩还在上学，自己的经济压力很大，不希望交房的事情一拖再拖。此外，他还希望开发商能够支付延期交房的违约金，以弥补自己的损失。
  
  
  
  
  
  那么，像彭先生这样的业主应当如何维护自己的合法权益呢？记者为此咨询了广西华尚律师事务所的曾祥伟律师。
  
  
  
  曾祥伟律师认为
  《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  
  
  商品房购房合同，对开发商和购房者来说，都应当严格按照住建部规定的标准来签订，对于违约责任方面，买卖双方都应当事先在合同中约定。
  
  
  
  一般来说，商品房买卖合同对逾期交房，应当设定两个期限区分对待。对于逾期交房的情形，如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：
  
  
  
  1.合同继续履行期限：在期限内，按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)；
  
  
  
  2.可以解除合同的期限：按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。
  
  
  
  交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。
  
  
  
  此外，房屋的交付，前提条件是验收合格以后才能交付，如果没有合同约定的经相关部门验收合格后就交付，购房者可以拒绝接受。 2019-10-23 06:36:01