“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
全部5个回答 >新乡恒大雅苑在哪？有没有什么影响吗？
132****9175 | 2019-10-08 15:42:54
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133****1887 建议不要买恒大，我刚买了一套，被忽悠的多花了五万多，而且你一旦交了定金，有什么问题再去咨询，他们的态度360度大改变，他们会想尽一切手段让你交定金，建议朋友们多实地考察一些楼盘再做决定，不要轻信他们的广告和宣传，不要相信那些销售的话...一定要相信自己的判断 2019-10-08 15:43:21
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153****2517 主要是精装修的，地方比较偏僻，楼层偏高，容积率会大些，内部有个景观湖，环境不错，档次高。 2019-10-08 15:43:14
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141****2575 1.从起点向正东方向出发，行驶270米，右转进入胜利南街
2.沿胜利南街行驶410米，调头进入胜利南街
3.沿胜利南街行驶1.6公里，进入化工路
4.沿化工路行驶830米，到达终点
终点：馨华佳苑 2019-10-08 15:43:09
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主要是精装修的，地方比较偏僻，楼层偏高，容积率会大些，内部有个景观湖，环境不错，档次高。
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但是，恒大雅苑西一千米距离处要建为造化供热的热源厂，规模很大投资上亿，恒大雅苑的周边空气质量和水源肯定要受到污染。我是已经买了房子的老业主，开发商对此污染持旁观态度，推说离得远不受影响，但实际距离就两站地。所以考虑到今后的生活质量，雅苑的房子不要买！
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柳州鹿山花苑貌似属于柳州市公安局城中分局柳东派出所辖区。
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楼盘名称：恒大雅苑别名：恒大城市之光楼盘位置：西客站齐鲁大道与青岛路交汇处路北开发商：济南恒大西区置业有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,板楼,公交线路：公交方案一：乘坐133路、19路在恒大雅苑站下车即可。公交方案二：乘坐26路、K167路在兴福佳苑南门站下车即可。其他交通方式：自驾方案一：沿北园高架桥西行进入青岛路，沿青岛路行驶2.2公里，右转进入泰安路直行500米左右即到。自驾方案二：驾车至经十路与腊山河西路交叉口，北行至聊城路，沿聊城路行驶约400米，左转进入泰安路即是。规划信息：其占地面积为206000平方米，容积率，绿化率38%，共21栋楼，停车位1:0.8周边配套：商业配套：世购广场、和谐广场、华润万家、广友华联、舜和国际、泉西大酒店、银座佳悦酒店、净雅大酒店
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