继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择**适合家庭成员之间的房屋过户方式。继承过户:费用**少,业务流程相对复杂与房产赠与、买卖相比,房产继承国家尚未进行课税,只需要办理公证,费用**低。但与赠与、买卖相比,房产继承的手续相对复杂。①因 继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生,如果财产所有人生前没有留下遗嘱,将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承 权的人很多,又想过户到其中一个人的名下,则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权,或者财产所有人生前留下有效的遗嘱,指定了继承人。现实中,国人立遗 嘱比例还比较低,因此,多数是按照法定继承进行。②在 法定继承的情况下,需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实,由于我国的继承配套制度还不是很健全,国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财 产权属登记手续的习惯等,造成依照法定继承取得遗产的手续比较多,且随着时间的推移,可能发生代位继承或转继承的情形,将使遗产的取得更加繁琐。③有多个继承人时,如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的,将无法通过非诉讼的途径取得遗产。④提 前立好有效遗嘱,确保家庭财产的有序传承。传统中,国人多数避讳立遗嘱,但随着社会法治的进步,人们对于遗嘱的认知也在发生变化,越来越多的老年人提前立 遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定,现实中多数人对于这一专业知识了解甚少,造成遗嘱的效力存在瑕疵,未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定,经过 公证的遗嘱在法律上具有**高的效力,因此,建议立遗嘱时经公证处进行公证,确保遗嘱的效力。虽 然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济的途径,但是房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多的 问题,不少人为了房子,闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户,应考虑自身家庭具体情况,必要时,应提前办好遗嘱公证。2、 赠与过户:合同公证书,再次交易的个税,附加条件赠与继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比,赠与具有主动性;与买卖相较,赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》,房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书,即省去了赠与公证费,所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。但如果赠与没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。同时,按照法律规定,赠与可以附加条件和义务,如要求受赠人不得在一定时期内转让房产等。这种条件或义务能够更贴近赠与人的真实意愿,保护赠与人的利益,更好地实现赠与目的。但按现有的房产登记规定,这种附加的条件与义务房产登记部门一般不会进行备案,但如果该赠与进行公证,有些地区的房产登记部门会将该条件或义务在权属证明中给予备注,即使没有在权属证明中给予备注说明,因为办理了相关公证书,受赠人的义务也得到了明确,当受赠人不履行义务时,赠与人可以随时撤销赠与,追回财产。
全部3个回答 >房屋过户给子女总共需要什么步骤?
151****9852 | 2019-10-08 08:18:50-
138****1918 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。 2019-10-08 08:19:19 -
145****0065 你采取赠予的方式比较合算、你和子女一道去公正处作个赠予公正、然后持公正书、房产证到房管局过户只花一千多元费用 二、按房屋买卖办理过户、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;一两种办法办理房屋产权过户。
父母的房产过户给子女流程?
主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,买卖可能有营业税、所得税、契税几种。 没用的!买卖**好!给不钱那就是你们之间的事了!反正买卖**省钱! **好是买卖!评估是要的!审批中心里一切都搞定!现在的契税少了!花不了多少! 主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,买卖可能有营业税、所得税、契税几种。 。
父母协议离婚后,房产证过户给子女程序费用?
一般过户房产有两种情况: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,世纪巴巴营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 超级经纪人网 为你解答。
房产证更名过户给子女的需要哪些手续流程?
1赠与的费用是两笔 一笔是公证费 一笔是税费 2如果你的房是商品房 那赠与的公证费是房产价值的百分之二 过户的税大概是百分之三 3如果是非商品房(回迁房 经济适用房 购买的福利房或者房改房的话)赠与的公证费是60元/平米 总数加200元 你的房子大概就是3000左右的公证费 过户的税大概是房产价值的百分之三。 如果不办理过户,没有多少钱。要是过户到你的名下,需要交税。 **好的方法 立遗嘱,在进行公证,暂不办理过户手续。等以后在说。 2019-10-08 08:19:14 -
141****3825 父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
3、继承:税费**省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。 2019-10-08 08:19:09
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父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式:1、赠与过户。赠与的方式办理过户,需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。赠与的方式及费用,需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费**少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
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农村房子是否有房产证?1、如果有房产证的话,带着以下材料:双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同(或赠与公证书)、无房证明(首次购房的)、过户确权审批表等到房管局进行过户。2、没有房产证的话,直接到村委会进行改名。3、农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上是你的名字,想过户到你儿子名下,需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
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老人房子过户给子女的手续一、二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。二、继承房屋过户父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。三、赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。
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房屋买卖过户给子女手续包括:1. 买卖双方签订买卖合同;2. 买卖双方在公证处办理买卖合同公证手续;3. 买方向卖方支付购房款;4. 办理房屋预售许可证;5. 办理房屋所有权证;6. 办理过户手续;7. 买卖双方签订房屋交收单;8. 办理土地使用证;9. 办理房屋税票;10. 办理现金支付凭证。
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