房屋过户给子女总共需要哪些步骤?哪个比较方便?

• 132****3035 继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择**适合家庭成员之间的房屋过户方式。
  继承过户：费用**少，业务流程相对复杂
  与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用**低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。①因 继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承 权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗 嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。②在 法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财 产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。
  ③有多个继承人时，如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的，将无法通过非诉讼的途径取得遗产。
  ④提 前立好有效遗嘱，确保家庭财产的有序传承。传统中，国人多数避讳立遗嘱，但随着社会法治的进步，人们对于遗嘱的认知也在发生变化，越来越多的老年人提前立 遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定，现实中多数人对于这一专业知识了解甚少，造成遗嘱的效力存在瑕疵，未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定，经过 公证的遗嘱在法律上具有**高的效力，因此，建议立遗嘱时经公证处进行公证，确保遗嘱的效力。
  虽 然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济的途径，但是房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的 问题，不少人为了房子，闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户，应考虑自身家庭具体情况，必要时，应提前办好遗嘱公证。
  2、 赠与过户：合同公证书，再次交易的个税，附加条件赠与
  继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比，赠与具有主动性；与买卖相较，赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书，即省去了赠与公证费，所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。
  但如果赠与没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。同时，按照法律规定，赠与可以附加条件和义务，如要求受赠人不得在一定时期内转让房产等。这种条件或义务能够更贴近赠与人的真实意愿，保护赠与人的利益，更好地实现赠与目的。但按现有的房产登记规定，这种附加的条件与义务房产登记部门一般不会进行备案，但如果该赠与进行公证，有些地区的房产登记部门会将该条件或义务在权属证明中给予备注，即使没有在权属证明中给予备注说明，因为办理了相关公证书，受赠人的义务也得到了明确，当受赠人不履行义务时，赠与人可以随时撤销赠与，追回财产。 2019-01-23 11:25:10
• 154****7572 　　父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。
  　　住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  　　需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
  　　子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。
  　　双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。
  　　如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。 2019-01-23 11:24:54
• 148****2694 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
  
  赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
  
  赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
  
  买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
  
  买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。 2019-01-23 11:24:47