父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
全部3个回答 >房屋过户给子女总共需要哪些步骤?哪个比较方便?
135****8846 | 2019-01-23 11:24:29-
132****3035 继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择**适合家庭成员之间的房屋过户方式。
继承过户:费用**少,业务流程相对复杂
与房产赠与、买卖相比,房产继承国家尚未进行课税,只需要办理公证,费用**低。但与赠与、买卖相比,房产继承的手续相对复杂。①因 继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生,如果财产所有人生前没有留下遗嘱,将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承 权的人很多,又想过户到其中一个人的名下,则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权,或者财产所有人生前留下有效的遗嘱,指定了继承人。现实中,国人立遗 嘱比例还比较低,因此,多数是按照法定继承进行。②在 法定继承的情况下,需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实,由于我国的继承配套制度还不是很健全,国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财 产权属登记手续的习惯等,造成依照法定继承取得遗产的手续比较多,且随着时间的推移,可能发生代位继承或转继承的情形,将使遗产的取得更加繁琐。
③有多个继承人时,如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的,将无法通过非诉讼的途径取得遗产。
④提 前立好有效遗嘱,确保家庭财产的有序传承。传统中,国人多数避讳立遗嘱,但随着社会法治的进步,人们对于遗嘱的认知也在发生变化,越来越多的老年人提前立 遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定,现实中多数人对于这一专业知识了解甚少,造成遗嘱的效力存在瑕疵,未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定,经过 公证的遗嘱在法律上具有**高的效力,因此,建议立遗嘱时经公证处进行公证,确保遗嘱的效力。
虽 然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济的途径,但是房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多的 问题,不少人为了房子,闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户,应考虑自身家庭具体情况,必要时,应提前办好遗嘱公证。
2、 赠与过户:合同公证书,再次交易的个税,附加条件赠与
继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比,赠与具有主动性;与买卖相较,赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》,房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书,即省去了赠与公证费,所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。
但如果赠与没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。同时,按照法律规定,赠与可以附加条件和义务,如要求受赠人不得在一定时期内转让房产等。这种条件或义务能够更贴近赠与人的真实意愿,保护赠与人的利益,更好地实现赠与目的。但按现有的房产登记规定,这种附加的条件与义务房产登记部门一般不会进行备案,但如果该赠与进行公证,有些地区的房产登记部门会将该条件或义务在权属证明中给予备注,即使没有在权属证明中给予备注说明,因为办理了相关公证书,受赠人的义务也得到了明确,当受赠人不履行义务时,赠与人可以随时撤销赠与,追回财产。 2019-01-23 11:25:10 -
154****7572 父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。
住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。
双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。
如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。 2019-01-23 11:24:54 -
148****2694 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。 2019-01-23 11:24:47
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一、房屋怎么过户给子女房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱(一)继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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我听说房屋过户给子女,要准备房产证、身份证等资料,签买卖合同,交税费,办过户。具体流程和费用,可以咨询房产中介或交易中心。
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一、房屋继承过户的手续1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图。4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后,取得房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承过户所需资料证明:被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。
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父母过户房产给子女要交税的情况如下:一、如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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