怎样认定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?

• 145****3844 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-10-08 03:45:55
• 142****6770 改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。
  
  改善性住房需求要同时具备两个条件：
  
  其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)；
  
  其二，所购第2套房属于普通自住房。
  
  不符合即为二套房。
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策，不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异，需要买房者自己多加留意。
  
  2019-10-08 03:45:48
• 152****8806
  目前在宁波，一般银行在审批住房贷款申请时，都“认房认贷”。“认房”，以房管部门出具的家庭住房情况证明所显示的住房套数为准；“认贷”，以征信报告显示的房贷是否结清为标准。银行在**比例、贷款利率上，一般不区分一手房和二手房，但会对首套房与二套房、普通住房与非普通住房作区别对待，也会对限购圈内与限购圈外的住房作区别对待。
  
  一般银行的**要求、利率标准，详见下表：
  
  
  
  关于首套房、二套房，银行方面普遍的认定标准是怎样的？
  
  首套房的认定标准是：住房查询套数为零套；或住房查询套数为1套，且征信报告显示没有住房按揭贷款余额(即房贷还清)。
  
  二套房认定标准：住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清。
  
  需要提醒的是，以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位。在限购圈内住房查询套数为2套及以上的，一般都停贷；一些股份制商业银行对限购圈外购房，不“认房”只“认贷”，征信报告显示没有房贷或者房贷已还清，就认定为首套房；有1笔房贷没结清，就认定为二套房；有2笔及以上房贷没结清，就停贷。
  
  
  
  公积金贷款
  
  相比商业贷款，公积金贷款具有利率低、还贷压力小的优点。目前商贷基准利率为4.90%，而公积金贷款基准利率是3.25%(均为贷5年以上)，两者相差挺多。
  
  目前宁波的公积金贷款政策也是“认房认贷”。“认贷”，既看商业贷款有没有结清、公积金贷款有没有结清，还要看累计使用过几次公积金贷款。“认房”，除了看家庭住房情况证明，还要面谈。
  
  同时，公积金贷款对新房和二手房的**比例、贷款利率是区别对待的，但不区分普通住房、非普通住房，不过单体别墅不能申请公积金贷款。
  
  目前公积金贷款针对不同住房的**比例要求、贷款利率标准，如下表所示：
  
  2019-10-08 03:45:44