改善型二套房认定标准

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确了二套房“按家庭认定”的原则，且“认房不认贷”。这就意味着只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房。 市内部分银行传出消息称：从今日起开始执行第二套房认定新标准——如果购房家庭拥有一套住房，那么申办房贷按第二套房政策执行。 没有查询结果 也有办法贷款 “监管有要求，办我们肯定得不折不扣地执行。”市内某国有商业银行房贷部负责人称，他们已经知道了第二套住房认定新标准。“我们将从星期一开始全面执行。” 昨天接受记者采访的市内其他银行房贷部负责人也称：“星期一就会开始执行新（二套房）认定标准。” 操作上，市内某国有商业银行房贷部负责人称，按照新的（二套房）认定标准，在我市范围内申请贷款购房的借款人，均应出具由房屋登记部门提供的家庭住房信息书面查询记录。可是，到现在为止，由于我市各区县的房屋信息登记系统相对独立，由房屋登记部门提供准确的家庭住房信息还很难实现。所以，对于不能提供房管部门书面查询结果的，银行会“先查购房者的信用档案，再要求购房者写一份家中已有多少套房的书面承诺”。 该负责人称，如果发现购房者的实际情况与书面承诺不一致，将拒绝为其发放贷款，而且还要作为不诚信行为载入个人信用档案。 已签按揭合同 就按老标准办 对于已经签了按揭贷款合同，但是贷款还没审批下来的购房者，银行又会怎样对待呢？ “我们会按照‘老人老办法，新人新办法’的原则进行处理。”市内某国有商业银行房贷部负责人称，在第二套房认定新标准出台以前签订的贷款合同，将按照“认贷不认房”的老标准审批；新提交的按揭贷款申请则只能按照新认定标准执行。 另一家银行的说法，证实“新老划断”是通用方法。该银行房贷部人士称，他们又将迎来非常忙碌的几天——必须在**近几天把手头积压的个人房贷申请按第二套房老认定标准审批完，否则可能引起购房者和开发商找银行扯皮的事情。 部分楼盘已按新标准销售 虽然部分银行要今日起才执行第二套房认定新标准，但是市内部分楼盘在接受咨询时已改变口风。 在江北区滨江路上的一楼盘，记者以购房者身份咨询购买第二套房。“我在你们这里买房子，第二套房执行什么政策？” 工作人员称：**必须五成，利率必须上浮10%。 或许是为了防止以后扯皮，工作人员特别强调：**近又出台了新的政策，只要你家里面已经有住房，再贷款买房都要算第二套房，“恐怕你办按揭的时候要按这个政策执行哟。” 在李家沱、南坪、九滨路的数个楼盘，售楼部工作人员在接受记者咨询时，均表示“第二套房的认定标准已经变了，可能银行**近两天就要执行了，我们也只有跟着”。

二套房的界定标准是认房又认贷，但是现在国家只有银行联网了而房产这块只有市内联网，所以只要你没有在银行进行过贷款，那么你在其他地方购房是都可以按一套来算的哈。。。你这个就是典型的2套，不会涉及到3套的问题。。。不懂可以追问

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首套房购买和二套房购买对置业者影响重大，那么，如何确定自己是第几次买房呢？二套房认定标准是什么？东莞二套房认定标准具体如何执行呢？ 二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 东莞执行二套房认定标准 二套房贷认定和实施标准出台后，东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准？有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。 一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。 据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。 二套房认定： 卖房后再购新房算首套 根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。 据悉，针对以上规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。 如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷？有关银行界人士表示，目前东莞部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水

不是很了解

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