在认定属于第几套房时,商业银行按照国家规定,原则应是“认房又认贷”——既要查看贷款者家中有几套房,又要查看贷款者家庭成员是否有过房贷记录。具体而言,商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准: 一、认房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 二、认贷:借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 三、认房又认贷:贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部2个回答 >重庆二套房认定标准是什么 重庆改善型购房成本会有什么变化
134****7590 | 2016-05-30 16:48:50-
145****1189 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确了二套房“按家庭认定”的原则,且“认房不认贷”。这就意味着只要您的家庭已有房子,哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房。 市内部分银行传出消息称:从今日起开始执行第二套房认定新标准——如果购房家庭拥有一套住房,那么申办房贷按第二套房政策执行。 没有查询结果 也有办法贷款 “监管有要求,办我们肯定得不折不扣地执行。”市内某国有商业银行房贷部负责人称,他们已经知道了第二套住房认定新标准。“我们将从星期一开始全面执行。” 昨天接受记者采访的市内其他银行房贷部负责人也称:“星期一就会开始执行新(二套房)认定标准。” 操作上,市内某国有商业银行房贷部负责人称,按照新的(二套房)认定标准,在我市范围内申请贷款购房的借款人,均应出具由房屋登记部门提供的家庭住房信息书面查询记录。可是,到现在为止,由于我市各区县的房屋信息登记系统相对独立,由房屋登记部门提供准确的家庭住房信息还很难实现。所以,对于不能提供房管部门书面查询结果的,银行会“先查购房者的信用档案,再要求购房者写一份家中已有多少套房的书面承诺”。 该负责人称,如果发现购房者的实际情况与书面承诺不一致,将拒绝为其发放贷款,而且还要作为不诚信行为载入个人信用档案。 已签按揭合同 就按老标准办 对于已经签了按揭贷款合同,但是贷款还没审批下来的购房者,银行又会怎样对待呢? “我们会按照‘老人老办法,新人新办法’的原则进行处理。”市内某国有商业银行房贷部负责人称,在第二套房认定新标准出台以前签订的贷款合同,将按照“认贷不认房”的老标准审批;新提交的按揭贷款申请则只能按照新认定标准执行。 另一家银行的说法,证实“新老划断”是通用方法。该银行房贷部人士称,他们又将迎来非常忙碌的几天——必须在**近几天把手头积压的个人房贷申请按第二套房老认定标准审批完,否则可能引起购房者和开发商找银行扯皮的事情。 部分楼盘已按新标准销售 虽然部分银行要今日起才执行第二套房认定新标准,但是市内部分楼盘在接受咨询时已改变口风。 在江北区滨江路上的一楼盘,记者以购房者身份咨询购买第二套房。“我在你们这里买房子,第二套房执行什么政策?” 工作人员称:**必须五成,利率必须上浮10%。 或许是为了防止以后扯皮,工作人员特别强调:**近又出台了新的政策,只要你家里面已经有住房,再贷款买房都要算第二套房,“恐怕你办按揭的时候要按这个政策执行哟。” 在李家沱、南坪、九滨路的数个楼盘,售楼部工作人员在接受记者咨询时,均表示“第二套房的认定标准已经变了,可能银行**近两天就要执行了,我们也只有跟着”。 2016-05-30 16:53:50
-
答
-
答
我是重庆户口在成都有全款购买的用途是办公的房产,我想在重庆买一套住宅,算几套
全部5个回答 > -
答
在认定属于第几套房时,商业银行按照国家规定,原则应是“认房又认贷”——既要查看贷款者家中有几套房,又要查看贷款者家庭成员是否有过房贷记录。具体而言,商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准: 一、认房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 二、认贷:借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 三、认房又认贷:贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3个回答 > -
答
改善型二套房的认定标准主要是从住宅面积进行判断,为了能够提高自己的生活质量,尤其是经济状况上升之后,所购买的住宅面积一般超过120平米以上,并且所现有的住房人均面积要小于当地的平均水平。改善自己的住房,从字面上进行理解就是为了改善之前的居住环境,所以当之前的住房由于面积较小,无法满足住户需求的同时,无论现有的住房是否买卖,再次购买的房屋都能够称之为改善型的普通住房。现在绝大多数城市都已经实施了建构政策,所购买的二套房要缴纳的**比例会更高,特别是在银行征信系统当中已经登记有抵押贷款的信息,而且还没有结清的情况之下,又申请贷款买房,**比例会高达60~70%,而且用于抵押贷款的利率也会随之上升10%左右。
-
答
重庆目前的市场政策:认贷不认房(只看名下目前在全国范围内是否有贷款)以家庭为单位(夫妻双方有一人有贷款即为二套)重庆目前暂停发放第三套贷款特殊情况:①在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,有的银行要求**40%。②有两套贷款记录的,有的银行要求**40%。
全部3个回答 >
