不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：1.谈判签定买卖合同。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。2.办理贷款。二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
全部5个回答 >不通过中介买房子需要注意什么？会有哪些风险吗?
148****2891 | 2019-10-06 02:08:38
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157****7297 当然不会有任何问题，你只要认准一点，一手交钱，一手房产局办过户，只是这里面有一些手续，我们自己办，没有这么熟悉，比如，要到房产局过户，要填些什么资料，要带些什么东西，我们就不是非常清楚，可能要跑二趟才能办下来，所有手续稍微复杂一点的事情，现在都有中介了，大家也比较认同这个第三方来介入，毕竟，不是每个人都向你这么好运气，有自己的朋友就想买你的房，且价格又觉得合适 2019-10-06 02:09:10
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151****4765 我知道我就是搞中介的，其实怎么交易的目的就是为了拿到钱，拿到钱就要看你风险把握能力，
1.如果找中介的话，是大中介因该就不会有风险问题，做不做按揭对卖方不影响，只是要延迟3天才能拿到钱而已，同样一分钱都不会少的。
2.自己交易的话，**安全的办法是先交钱在过户，也是**简单的，**安全的，只要客户愿意这样做，那你就完全不用当心了，反正证还在你手上，当然如果买方要先过户在交钱的话，那你就要小心了，就怕过了户不拿钱，或者不拿完，扯皮！ 2019-10-06 02:09:05 -
154****2738 中介那边的话不用管，那边没有一点风险。主要是你的朋友这位，你如果真的放心的话，你们也可以类似中介一样写下合同，关于交房，交款方面的协议，当然得是经过公正的，有法律效应的。
我是做中介的，也有客户自己带了客户过来委托我们帮他们代办证件啊什么的，你可以找中介帮忙，象征性的给几千手续费，这样你可以省去不少麻烦和后顾之忧。 2019-10-06 02:09:00 -
135****1269 个人之间私下交易的确有很大的风险。但是要之前做好一切准备工作，就能把风险化为**小。
首先签定协议是必须的，在协议上你们要协商好付款方式，在你这边，你必须要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介绍的，就让朋友给你做个担保，如果还不放心，就到中介，让中介为你们做个担保，一般费用就是每人500**多了，我们这是300.在中介建立第三方帐户，就和通过中介交易是一样的安全，区别是手续什么的你们自己去办。当然委托中介担保要写好协议，就是如果在未确定交易成功之前，中介不提擅自放款给卖方或是将收件收据给买房人，否则一切损失归中介。（我的两次交易都是这样做的，只要协议写清楚没有任何问题）。
当然你可以为了让对方也避免风险，你要理解对方感受，所以可以同意将预算你将上的税费同等的钱作为第二次付款，在房证办下来时，共同到房产中心由他为你上税，其实效果是一样，但对他来说就少一点风险。
至于你委托的中介，在委托协议上有时限，如果在限期内，你**好拖延一下，把时间晃过去就好了，虽然你没有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是难缠人，很有可能就要告你违约，起诉你。我们这曾经就发生过这样一个事，房东赔了4万（买房定金的1倍啊），法院判的。加上诉讼费亏大了。当然绝大多数中介会不了了之的。但你也要小心为妙。 2019-10-06 02:08:55 -
153****3289 对你来说问题**大的是资金是否能到账
你们可以通过第三方交易 有第三方了，交易双方都有保障，
比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题
再比如说 房子过户了钱却没到账 这是你的风险和担心
所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方
这样双方都放心
银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧
希望能帮到你了
个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算 对朋友也算是帮了个忙 当然上述的通过银行的三方交易一定要做 安全第一 2019-10-06 02:08:49
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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单独与买家交易卖房，这个风险还是很大的。对卖家来说风险**大的是资金是否能到账。如果不通过中介的话，卖家单独与买家交易，没有第三方做担保和帮你筛选优质买家，如果碰到房子过户了钱却没到账，其他违约或者不付尾款的情况就麻烦了。对于买家来说，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这也是买方的风险和买房考虑的担心问题 。
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