买房子不通过中介有什么问题需要注意的？

• 138****5063 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-10-06 01:50:06
• 134****9115 交易流程
  　　1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）
  　　2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）
  　　整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)
  　　二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）
  　　1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日
  　　整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)
  　　三、办理交易过户需要提供的资料
  　　买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」
  　　2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」
  　　3、户口簿原件
  　　4、定金收据、首期款证明 「 收据」
  　　5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上）
  　　6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)
  　　例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值
  　　7、相应银行结算帐户供款存折
  　　8、买卖合同/协议
  　　卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证）
  　　2、契税完税证和转让发票原件（**好将之前的票据都拿齐）
  　　3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件
  　　4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」
  　　5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」
  　　*上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
  　　四、房产税费
  　　1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅）
  　　住宅小区容积率在1.0以上；
  　　住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)；
  　　实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下；
  　　车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%
  　　2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
  　　3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补）
  　　4、印花税：0.05%
  　　5、印花税票：5元/本证
  　　6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡
  　　7、房地产共有人证：10元/本
  　　8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，**高不超过30元）
  　　★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准）
  　　9、工本费：20元/宗
  　　10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗
  　　11、产权交易前查档费：50元/宗
  　　12、中介代理费：成交总价×1.5%
  　　13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告）
  　　按揭付款在一次性的基础上需增的税费：
  　　14、律师见证费：500元/宗
  　　15、抵押工本费：50元/宗
  　　16、抵押登记费：250元/宗
  　　17、评估费：500—600元左右
  　　1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质）
  　　2、出让金: （划拨性质）
  　　A.住宅用地：
  　　a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
  　　b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）
  　　B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
  　　C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）
  　　D.非经营性办公用地：24元/平方米
  　　3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质）
  　　4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
  　　5、印花税： 0.05%
  　　6、中介代理费：1.5%
  　　7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法
  　　⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征；
  　　⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%；
  　　⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。
  　　8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费）
  　　⑴、房该房和超过5年的普通住房免征；
  　　⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。
  　　9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收；
  　　⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税；
  　　⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税；
  　　⑷、非住宅按0.7%征收增值税。
  　　10、企业所得税：3.3%
  　　⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%）
  　　三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加
  　　⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税
  　　⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按：
  　　例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5%
  　　五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书）
  　　2、物业代理公司登记房产销售资料
  　　3、寻找意向客户，预约、带客看房
  　　4、意向客户签约，签定诚意金协议
  　　5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料）
  　　6、评估、测量、银行审批待过户
  　　7、更名过户，业主收首期款
  　　8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户）
  　　9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出
  　　10、交易结束，资料入库。 2019-10-06 01:49:59
• 133****0895 其实不通过中介.自己买房也行.
  在看好房子以后首先要确定对方的产权问题.如果产权不清晰到时候钱打过去了就没有反应了那就不好了.
  通过中介可以省下很多麻烦事.房子多可以作个对比.**主要的还是产权.还可以帮你避税.不过创辉事件的确上二手产地产打击很大.如果有你原意自己找业主买也行.托中介以省下很多麻烦.另外和业主签合同时,合同上的条例一定要注明清楚.
  手续很简单,
  确定成交价格
  签合同
  交定金
  准备资料
  评估
  申请按揭贷款
  交税——契税、交易
  过户及交首期款
  出新证送银行抵押
  节清尾款，收房 2019-10-06 01:49:50
• 153****2316 不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：
  
  1.谈判签定买卖合同。
  
  谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  
  
  2.办理贷款。
  
  二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  
  
  
  3.办理产权过户。
  
  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  
  
  
  4.验房入住。
  
  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
  
  2019-10-06 01:49:37
• 136****6461 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-10-06 01:49:26