赠送的部分到底有没有产权？按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。
全部4个回答 >赠送阁楼的房子需要交物业费吗？房屋赠送部分要交物业管理费吗？
137****0641 | 2019-10-05 19:54:58
已输入 0 字
已有4个回答
-
147****1167 露台、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。阳台和飘窗赠送是**为常见的赠送面积的形式。通常来说,赠送面积都是不计入产权面积的，开发商的赠送面积在购房合同里面也是不体现的，因此赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。
以上请知悉！希望能帮助到您祝您生活愉快 2019-10-05 19:55:24 -
131****4154 买房子赠送的面积不需要交物业费
物业费都是按照建筑面积来收取的
即你产证上的面积 2019-10-05 19:55:20 -
133****3006 根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。
开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。
如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。 2019-10-05 19:55:16 -
135****6530 根据《城市住宅小区物业管理国服务收费暂行办法》和《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的相关规定，物业管理费是物业公司接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施等日常项目收取的费用，其主要是依据买房人得到的产权证上的面积来收取的。
如果开发商在为买房人办理产权证上没有将赠送的面积进行专门说明，那么在收取物业管理费的时候就应当不包括赠送的面积，如果房产证上标明的面积含有赠送的部分，那么就应当按照该面积来收取物业管理费用。 2019-10-05 19:55:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
物业管理费的收取主要是根据买 房人得到的产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明， 那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。所以赠送面积是否要交物业费需要根据产权证上的说明而定。
全部4个回答 > -
答
物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。
全部4个回答 > -
答
根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物业费。
-
答
物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。
全部4个回答 >
买房交流
3020
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（319）
