经济适用住房是具有政策保障性质的商品住房 买受人获得是有限产权 具体的你可以查阅《经济适用住房管理办法》2 还建房是政府拆迁安置后给予的安置住房 是完全产权 你可以查阅《城市房屋拆迁管理条例》3 我建议你不要买经济适用住房 如果买了你会有很多不必要的麻烦。
全部4个回答 >还建房和安置房哪个好？一般拆迁户是要还建房好还是经济适用房好？
151****7321 | 2019-10-05 11:55:37
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135****4222 还建房后期价值比较高，而且离您家较方便，倘若经济宽裕，不如多多考虑**空间；经适房便宜，地段也不错，适合着急住房，并且以后自己长期定居。 2019-10-05 11:56:20
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132****3975 你好 我是华中科技大学房地产硕士 我在武汉汉信地产评估咨询有限公司工作 这种事我经常遇到
1 经济适用住房是具有政策保障性质的商品住房 买受人获得是有限产权 具体的你可以查阅《经济适用住房管理办法》
2 还建房是政府拆迁安置后给予的安置住房 是完全产权 你可以查阅《城市房屋拆迁管理条例》
3 我建议你不要买经济适用住房 如果买了你会有很多不必要的麻烦。 2019-10-05 11:56:15 -
151****7920 您好，还建房分为经济适用房性质的和商品房性质的，针对于拆迁还建户的；而经济适用房则需要有购买经济适用房资格的购房者才能购买。所以购房的主体不同；其实交易的方式也不同，如果是商品房性质的还建房，可以在办理两证后交易；而经济适用房则需要两证满5年；**后还有还建房一般需要一次性付款，而经济适用房可以申请贷款的。 2019-10-05 11:56:07
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141****8505 二手经济适用房能买吗？
经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
买二手经济适用房需要注意什么情况
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 2019-10-05 11:55:59
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经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。还建房：还建房属于征地拆迁安置房，权利人属于拆迁安置户，还建房可以任意买卖，经济适用房的转让要受年限的限制甚至禁止转让。还建房与商品房的区别：取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
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1、定义不同安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。2、土地来源不同安置房：取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得。被拆迁置换出来的土地，应通过市场转让方式出让。经济适用房：土地取得方式是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。3、适用对象不同安置房：在建设时期只能由特定的拆迁安置人来购买。既包括城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户。经济适用房：以当地中低收入家庭、住房困难户为供应对象。
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
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您好，还建房分为经济适用房性质的和商品房性质的，针对于拆迁还建户的；而经济适用房则需要有购买经济适用房资格的购房者才能购买。所以购房的主体不同；其实交易的方式也不同，如果是商品房性质的还建房，可以在办理两证后交易；而经济适用房则需要两证满5年；**后还有还建房一般需要一次性付款，而经济适用房可以申请贷款的。
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