还建房和安置房哪个好？还建房与经适房有哪些区别吗？

• 137****5808 您好，还建房分为经济适用房性质的和商品房性质的，针对于拆迁还建户的；而经济适用房则需要有购买经济适用房资格的购房者才能购买。所以购房的主体不同；其实交易的方式也不同，如果是商品房性质的还建房，可以在办理两证后交易；而经济适用房则需要两证满5年；**后还有还建房一般需要一次性付款，而经济适用房可以申请贷款的。 2019-10-05 11:49:35
• 136****0497 经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  还建房：还建房属于征地拆迁安置房，权利人属于拆迁安置户，还建房可以任意买卖，经济适用房的转让要受年限的限制甚至禁止转让。
  
  还建房与商品房的区别：
  
  取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
  土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
  交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 2019-10-05 11:49:30
• 142****9776 1 经济适用住房是具有政策保障性质的商品住房 买受人获得是有限产权 具体的你可以查阅《经济适用住房管理办法》
  2 还建房是政府拆迁安置后给予的安置住房 是完全产权 你可以查阅《城市房屋拆迁管理条例》 2019-10-05 11:49:25
• 142****6356 回迁安置房屋与经济适用房屋、商品房办理的房屋产权证照样式都是一样的,都是房屋所有权证(国家统一样式),但房证内标注的房屋来源一项不同,经济适用房的销售对象由政府调控。
  需要说明的是:回迁安置房屋与经济适用房屋的土地都是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,在一些城市,这两类房屋上市交易时,需要补交一定的土地出让金,而商品房不需要。
  除此之外,回迁安置房屋取得后的上市交易没有时间和销售对象的限制,经济适用房屋取得后一般在规定时间内(通常为5年)不允许交易,而且在交易时,政府有优先回购权。
  回迁安置房屋、经济适用房屋、商品房在目前的拆迁补偿安置中是没有区别的。 2019-10-05 11:49:22