要不要收违约金，应该看同银行签定的贷款合同里面的规定。 以前有的银行规定要满一年后才能提前还贷，但现在的基本上没有这条规定了。 有的还跟还款方式有关，比如说有的合同跟银行签定的是固定利率的话，那也可能会有违约金。 总之重点还是要仔细看看贷款合同。 不过提前还贷，到保险公司退保险费是要收违约金的。也得详细看报单的有关条款。
全部3个回答 >一般房贷下来后退房银行收违约金吗？
141****0847 | 2019-10-05 11:36:46
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134****0613 合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行**后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟**还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成**已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的**款中扣除违约金！ 2019-10-05 11:37:17 -
143****4267 一,这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成.
二,购房者自行贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于购房者违约,应当承担违约责任
三,卖房者(开发商)负责按揭贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于,卖房者(开发商)违约,应当承担违约责任. 2019-10-05 11:37:11 -
142****6326 多数银行规定，还款一年后才可以申请提前还款，否则会收取违约金。
你想还款半年就提前还款，会收违约金。违约金一般是月供的2-3倍。
具体条款你可以回家看贷款合同。 2019-10-05 11:37:08 -
152****1179
研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。
银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。 2019-10-05 11:37:04
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合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。问题中介绍“合同里面写有以银行**后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟**还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成**已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的**款中扣除违约金！
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根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。
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要看看你是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。
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退房违约金通常按合同约定比例计算，一般是房价的5%-10%。具体数额要看合同条款。
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