房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。
全部3个回答 >房子质量有问题可以不交物业费吗？该怎么办？
152****1581 | 2019-10-02 23:13:41
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152****7999 房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。
物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。
如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。 2019-10-02 23:14:14 -
156****0118 应该状告开发商啊，要求赔偿。
物业费……你先看看物业公司和开发商的关系吧。
物业开发是一家，那还好说。要是完全没关系的两个公司，你不交物业费，难免会被物业起诉到法院。 2019-10-02 23:14:08 -
137****2277 因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。
对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。 2019-10-02 23:14:03
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房屋存在质量问题那是产品不合格的问题，而物业费是一种服务性费用，两者不相关连。在主次关系中来看，与开发商的关系：开发商是甲方，你是乙方。与物业公司的关系：你是甲方，物业公司是乙方。开发商不能等同于物业公司。
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楼主你要明白，你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中，也就是说，这间房的使用权是你的，就是你长年不入住，物业费还是要交的，因为你住与不住，物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”，《销售合同》交楼日期前的，他们物业公司向发展商收，交楼日期开始，不用说，就是向“你”收费。
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以下情况下可以拒交物业费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交。未居住使用可拒交物业费，错！根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。未签物业合同可拒交物业费，错！根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。原业主欠费可拒交物业费，错！根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
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不可以的！不是你认为有质量问题就是有“质量问题”！而且这个环节根本和物业管理无关！我可以负责任告诉你，只要发展商可以出具《综合验收备案表》，他交出的楼宇就是合格的！因为此个证是房管发证的！也就是官方认可“此项工程合格”。你如果坚决认为“不合格”，你就需要“举证”向法院申请民事赔偿。没有第二条路！但有几点你需要明白并清晰：就是：1、你的楼房的室内装修属于主体以外，属于装饰工程，如果装饰工程的话，不会影响到主体是否合格，是两个概念，楼主要分清楚。2、室内装修如果质量问题，只要发展商按规定启动保修程序，也不能说发展商违约，目前**新的法规是“《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令 ”里面已经清晰地表明了相关项目的保修期限，包括你上面的说的“漏水”，你自己上网查来看！3、物业管理提供的公共物业管理服务！他们对于你说的房屋质量问题是两个原则性问题，他们是公共服务供应房，不是房屋供应商，所以，你应该按照《销售合同》里面的日期交付物业管理费，如果你认为发展商的楼“不合格”，你也应该先交物业管理费，然后当你“成功告了发展商楼宇不合格时”，然后再向发展商索赔你“不应交付的物业管理费”，这就是等于应用《民法通则》里面的“过失责任条款”，即：发展商房屋不合格造成了你承担了不应收楼付的物业管理费！！！ 简单说就是：你和发展商之间必须有一个人来承担物业管理费，物业管理费属于公共开支，你和发展商之间谁都没有权力免交，所以，物业管理方不需要理会你和发展商之间的《销售合同》纠分，由于跟物业管理没有关系，物业管理方只是执行一项合同，就是《前期物业服务协议》，他提供服务，你就必需交费。 当你没有成功“告倒”发展商违约之前，收楼日期就是只能以“销售合同”来届定，就是由“你”来交。4、什么时候交物业费都是100%，03年《物业管理条例》早已经说得很清楚，包括发展商没售出的空置房，发展商也应该付100%的物业费。5、楼主也不要认为物业公司和发展商是一伙的“幼稚”说话了！如果这个物业公司不是独立挂牌，独立法人，独立核算的，他们不可能接到你楼盘的“前期物业管理”，也就是，他们说和发展商是两个个体，是两个不同的公司在和你接触。6、楼主你要明白，你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中，也就是说，这间房的使用权是你的，就是你长年不入住，物业费还是要交的，因为你住与不住，物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”，《销售合同》交楼日期前的，他们物业公司向发展商收，交楼日期开始，不用说，就是向“你”收费。7、正规的操作，物业公司没权免你管理费！因为这是公共支出，发展商也没权。发展商送给你，即代你交还说得过去，不然。你拒交物业管理费时间的“空账’，财务账户如何处理？当坏账处理？？9、不要听一楼的乱说，不交管理费违约！但物业是没权停你水和电的！
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