房屋朝向不对可以退房吗？应该怎么查询呢？

• 137****7399 2010年8月房交会期间，李先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套期房，合同约定同年10月1日前交房。
  合同签订后，李先生按约支付了房款。但交房时，李先生却发现所购买房屋的户型、朝向与签订合同时的设计图纸不符，便当即表示开发商违约，拒绝收房。
  开发商则称，户型、朝向的改变是经规划部门批准、设计部门同意后，对原设计方案进行的调整，变更手续符合法律规定，因此不存在违约情形，要求李先生继续办理房屋交接事宜。
  双方协商未果，李先生遂向人民法院起诉，提出退房主张，并要求开发商承担违约责任。 辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。《商品房买卖合同》签订后，规划条件和已做出的设计方案构成合同内容，房地产开发企业不得擅自变更或修改。 根据《商品房销售管理办法》第二十四条的相关规定，房地产开发企业在商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 2019-09-29 15:44:07
• 146****2351 房屋朝向一般有两种说法。
  第一种是指采光面**大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的**大的采光面。
  另一说法就是:朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如:房子座向是北，那那的朝向就是南。 2019-09-29 15:44:00
• 135****4470 《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  　　退房的条件如下：
  　　(一)购房合同无效
  　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
  　　1、开发商无权处分该房产
  　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  　　2、开发商存在欺诈情形
  　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。 2019-09-29 15:43:56
• 144****1306 1、如房子的大门朝向主人的绝命方。
  大门是房子主要的进气口。假如大门向着绝命方，每天进的是绝命之气，主人住在里面，如何消受得起？无论房子本身的风水多好，因为不合自己之用，都不应该多加考虑。
  2、如主卧房在主人的绝命位。
  每天在卧室里平均要停留八个小时，受到这里气场影响**大。如果卧室的位置是在自己的绝命方，即使大门进的是吉气，也难以进入卧室。以上两点，已婚人要考虑到夫妇两个人的命卦。如果两个人东西命卦不同，只要门向或主卧室犯了任何一个人的绝命方位，都不宜购买。 2019-09-29 15:43:50
• 136****8889 一、房屋朝向判定原则
  大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。
  二、房屋各朝向的优缺点
  正南向的房子，坐北朝南，阳光充足，通风效果好，基本上是冬暖夏凉，如果再能达到南北通透的话，就算得上是一个绝佳户型了，缺点就是这样的户型，房屋均价会偏高；
  东南朝向的房子，也是现在塔楼小高层的热卖户型，优点是采光充足，冬季比较温暖，但东南朝向的房屋通风会略显不足，入住后可能会比较潮湿；
  至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比较好的，但是这个朝向的房子通风效果不好，夏季有西晒，冬季又会比较冷，购买时一定要慎重。 2019-09-29 15:43:45