房屋挡光可以退房吗？应该怎么查询呢？

一般这个时候比较难，即使退成功了也很难拿回大部分财款。毕竟已经构成合同了。

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购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。但漏水还不足以构成严重影响使用，法院也会支持房屋质量导致严重影响使用可以退房，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。　　买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：　　收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%.　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期办理产权过户的。　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　8.合同中约定的其它退房条件出现时

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2010年8月房交会期间，李先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套期房，合同约定同年10月1日前交房。合同签订后，李先生按约支付了房款。但交房时，李先生却发现所购买房屋的户型、朝向与签订合同时的设计图纸不符，便当即表示开发商违约，拒绝收房。开发商则称，户型、朝向的改变是经规划部门批准、设计部门同意后，对原设计方案进行的调整，变更手续符合法律规定，因此不存在违约情形，要求李先生继续办理房屋交接事宜。双方协商未果，李先生遂向人民法院起诉，提出退房主张，并要求开发商承担违约责任。 辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。《商品房买卖合同》签订后，规划条件和已做出的设计方案构成合同内容，房地产开发企业不得擅自变更或修改。 根据《商品房销售管理办法》第二十四条的相关规定，房地产开发企业在商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

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根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房:(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。延伸阅读:商品房买卖合同司法解释全文**新商品房销售管理办法全文

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若能证明确有此事，而且对方未告知你，则你可以此理由要求退房。当然，此事处理中会有一定风险。不过，为了退房是有必要冒这个风险的。或者退不了，也要求对方减少价款。

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