房屋朝向不对可以退房吗

2010年8月房交会期间，李先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套期房，合同约定同年10月1日前交房。合同签订后，李先生按约支付了房款。但交房时，李先生却发现所购买房屋的户型、朝向与签订合同时的设计图纸不符，便当即表示开发商违约，拒绝收房。开发商则称，户型、朝向的改变是经规划部门批准、设计部门同意后，对原设计方案进行的调整，变更手续符合法律规定，因此不存在违约情形，要求李先生继续办理房屋交接事宜。双方协商未果，李先生遂向人民法院起诉，提出退房主张，并要求开发商承担违约责任。 辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。《商品房买卖合同》签订后，规划条件和已做出的设计方案构成合同内容，房地产开发企业不得擅自变更或修改。 根据《商品房销售管理办法》第二十四条的相关规定，房地产开发企业在商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

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需要承担违约责任后，才能退还部分购房款。依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一般遇以下几种情况可以要求退房换房：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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板房是参考，你购买的合同才是关键，合同上写明的是否和样板房的房型一致如果合同上写的一致，交房时发现房型偏差太大，可以要求退房，而且还能拿到赔偿如果偏差很小，属于正常范围！这里****关键的是合同和开发商所提供的户型图，比如房型C1，B2，你的合同是什么样的，和售楼部备案的是否一致，很多朋友买房的时候被售楼人员欺骗，然后合同没看清楚就签了！

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一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房，比如售房者违约，根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房，可以通过法律途径进行维权退房。

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