交了**贷款办不了能退房吗？应该怎么做呢？

• 157****7009 一般情况下.开发商开发一个项目之后.需要一个代理公司去完成销售工作.也就是说.卖你房子的人很有可能和开发商不是一个公司的.我们做的项目中.一般我手下的销售不会欺骗客户.在客户交钱之前应该把需要准备什么东西都告知清楚了.自己去衡量是否具备条件然后再交钱.我不知道您所谓的个人证明是收入证明还是未婚证明?这两个都好开.原则上说,如果因为销售告知清楚了,而自己没考虑清楚那么开发商是不给退钱的.如果因为销售没有告知清楚(因为这个东西没办法界定,说了什么不能作为依据,白纸黑字才行).那么因为代理商已经把每天成交的款项都交到开发商去了,而开发商是不管你什么原因不退钱的,如果你让代理商难受他也只能选择把你的房子打开来卖,卖给另一个人,而另一个买你房子的人需要**交现金,把这部分现金给你,然后代理商去跟开发商说这套房子换名就可以了.代理商不会主动去跟开发商说有客户要求退房.太丢面子了.因为购房合同在你手上.他们不可能背着你一房二卖.但是要勤去看着点. 2019-09-29 14:48:09
• 143****1783 交完**，因为贷款未办下来，是不能退房的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
  如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  2019-09-29 14:48:02
• 156****7247 1.擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
  2。开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
  3。无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 2019-09-29 14:47:58