一般情况下.开发商开发一个项目之后.需要一个代理公司去完成销售工作.也就是说.卖你房子的人很有可能和开发商不是一个公司的.我们做的项目中.一般我手下的销售不会欺骗客户.在客户交钱之前应该把需要准备什么东西都告知清楚了.自己去衡量是否具备条件然后再交钱.我不知道您所谓的个人证明是收入证明还是未婚证明?这两个都好开.原则上说,如果因为销售告知清楚了,而自己没考虑清楚那么开发商是不给退钱的.如果因为销售没有告知清楚(因为这个东西没办法界定,说了什么不能作为依据,白纸黑字才行).那么因为代理商已经把每天成交的款项都交到开发商去了,而开发商是不管你什么原因不退钱的,如果你让代理商难受他也只能选择把你的房子打开来卖,卖给另一个人,而另一个买你房子的人需要**交现金,把这部分现金给你,然后代理商去跟开发商说这套房子换名就可以了.代理商不会主动去跟开发商说有客户要求退房.太丢面子了.因为购房合同在你手上.他们不可能背着你一房二卖.但是要勤去看着点.
全部3个回答 >交了**可退房吗?应该怎么做呢?
154****7488 | 2019-09-29 09:22:31
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133****1085 擅自变更规划设计通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前, 必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2。开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可,否则会视为违法操作,购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3。无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证, 可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的, 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
2019-09-29 09:23:01 -
152****5434 退房违约金这个是要根据实际情况来判定的,一般是开发商的原因的话,退房开发商要退还客户所交的房款,并退还从所交款之日起到退款期间的利息给客户;
如果是客户的原因退房的话,客户要交纳所交房款的3%-5%作为违约金。但也不确定,因为你交了**以后有么有跟开发商签订购房合同,如果有,且开发商已经办理下来预售证的话,你可以提前一个月通知开发商退款。
如果开发商还没有办理下来预售证,那么他收你的钱就是非法的,你们的交易是不成立的,你更能有合理的要求要求开发商退款给你。 2019-09-29 09:22:54 -
148****7172 一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。 2019-09-29 09:22:49 -
137****0308 通过上面的两个问题我们可以看出,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
在这里需要提醒购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的。所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退换的**款及利息后要银行协商按照有关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。
**后还要提醒大家,如果满足合同约定的退房条件,建议您自己或请律师先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使您满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。协商不成的情况下再去法院诉讼。 2019-09-29 09:22:43 -
143****8426 可以退房,但是需要看条件:
一般情况,购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的,从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。只要你和开发商已经签署了买卖合同,退房就是违约,你需要支付违约金和对方协议终止合同。**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。
看你是否符合退房条件,如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事,也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。 2019-09-29 09:22:39
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1项规定:商品房买卖合同签订后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同行为不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。情形二、商品房预售许可证存在欺诈《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同。情形三、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以请求解除合同。
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期房交房时发现噪声严重超标,违反了国家强制标准,属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条, 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。可以根据这条要求退房。
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昨天晚上有客人到我宾馆开了两间房,二十分钟左右又要退房,我可不可以不退全款。
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业保险。具体社保资格要求是要根据当地的限购政策来决定,通常是需要这五种保险中的其中几项达到缴费年限即可认定。具体有当地政府来确定。根据《中华人民共和国社会保险法》第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。第五十八条 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
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