横梁裂了能退房吗？谁有什么建议呢？

• 132****3372 1. 先进行观察，判断梁裂缝的性质，如果属结构性的，并且有发展趋势，应该补强处理。
  2. 如果是一般质量性裂缝可以对梁裂缝作修补处理，以阻止有害介质对钢筋继续腐蚀。具体处理方法是：剔除梁裂缝两侧各10mm，表面粉刷，露出混凝土梁面层，用压缩空气或用水冲洗清理裂缝，再用环氧树脂和玻纤网布封填，梁面粉刷，即告完工。
  3. 先观测梁的裂缝宽度。对于钢筋混凝土构件在荷载的标准组合下、并考虑长期作用影响 的**大裂缝宽度，对一类环境条件取0.3毫米，对二、三类环境条件去为0.2毫米。然后根据裂缝的位置找出产生裂缝的原因。如果在梁端出现交叉斜裂缝，属于箍筋配置不够剪切破坏。主次梁的连接处出现裂缝。一种是主梁中下出现裂缝，横向钢筋配置不足。次梁顶部出现裂缝。主梁钢筋配置不足，可能引起抗拉裂缝。
  2019-09-29 14:17:21
• 133****7022 业主可以依据《住宅质量保证书》，在保修期内，就与开发商约定的保修范围、保修责任，要求开发商承担维修义务。对于由于工程质量出现的永久性缺陷，开发商承担责任的期限不受保修期的限制。对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，可以要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房，除非发生房屋主体结构质量不合格的情况。依据《商品房销售管理办法》第35条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。
  2019-09-29 14:17:17
• 145****4014 如果就你的房间有横梁，或设计图纸上没有的或达不到房屋净高的，可要求退房，并主张合同的违约责任。
  2019-09-29 14:17:13
• 147****4227 没有不带裂缝的梁，看情况严不严重了
  2019-09-29 14:17:09
• 132****7192 1. 通常，房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0．3mm以内的裂缝是允许的，也不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可；这些裂缝也是在房屋交付时，业主可直观发现的。
  2. 对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。
  3. 在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决，裂缝很可能是伸缩裂缝，这种情况比较普遍，具体拍个照。
  4. 实在不放心去市建设局投诉质量事故，或者找专家进行权威鉴定，以鉴定报告为依据进行诉讼。
  2019-09-29 14:17:05