签了合同能退房吗？谁有什么建议呢？

• 158****3622 二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
  你在签购房合同的时候找出一些问题的来提出要补充协议，或是改合同，这时候开发商不能接受，这样就能退了。
  2019-09-29 08:56:33
• 137****4540 仔细看合同，分析合同里面可以退房地条件看能不能找到，能找到地话，就可以要求退房。不过比较麻烦，让开发商把吃进去了的再吐出来没有那么容易地。
  2019-09-29 08:56:29
• 139****7021 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
  　　给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 [编辑本段]二、定金的特征　　根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:：
  　　1、定金是一种金钱担保方式。
  　　其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（ 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。）
  你是要不会2万诚意金转为了定金的。
  2019-09-29 08:56:25