您所说的合同条款应该指的是，如果开发商不办理房产证，买受人有权要求退房，出卖人应退还买受人所支付房款及利息，利息按一年活期基准利率计算。如果到时候开发商拒绝办理房产证，你可以不退房，不退房就不存在你所说的问题了。这个购房的合同条款肯定是对开发商有利的，这不存在诈骗或者违约成本的问题。因为我国法律规定，开发商需在交房后一年内配合买受人办理产权，若开发商不履约，买受人可向法院起诉办理。
全部3个回答 >退房后可以追讨利息吗？有没有什么影响吗？
135****2795 | 2019-09-29 13:19:03
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137****2743 你问的问题中有一点不太明确，那就是有一个协议，还在题目中谈到了一个购房合同．不知道这是否为二个文件呢？从你问的问题中感觉到应该是二个不同的文件，而且你的购房合同也就是商品房买卖合同并未签订．
如果确属这种情况，那目前可以这样处理：
可以看一下协议（我们这里通常叫认购协议），如果该协议明确约定了签订合同的时间而开发商未准时与你签订，则属开发商违约，你可以拒办下列手续，要回你已付款项． 2019-09-29 13:19:22 -
145****7910 合同上应该有约定的，如果延期交房，而同意收房，一般是开发商按照合同金额的万分之五的日利息计算。
退房就需要看你的合同约定了
2019-09-29 13:19:18 -
148****4077
2、“如果可以追讨的话，需要通过什么途径？利率又是多少？”：
（1）向法院申请强制执行，在执行申请中写明要求被申请人支付迟延履行金。
（2）迟延履行金的计算方法是：判决书中确定的应还款数额从判决中确定的还款期限届满（如果判决书中没有确定还款期限，从判决生效之日起计）时起、至执行时止，按银行同期贷利息的2倍计算。 2019-09-29 13:19:12
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房屋可不享受无条件退货的政策，所以要看退房的原因是什么，如果是由于开发商房子质量问题或者他们虚假宣传等，可以通过房管部门申请退房，当然先要和开发商谈，谈不拢再找有关部门。如果是你自己的问题，就要看你手里的收据是定房收据还是订金收据了，如果是已经明确某套房屋的定房收据，那就没办法了。如果是还未确定房号，只是有意向在该小区买房的订金收据，那是可以退的。
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签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果因为个人原因无法履行合同，想要退房，必须取得对方的同意。如果对方同意退房，买房人要承担违约责任，赔偿卖房人的损失，但**款一定是不能全部退还的。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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同银行协商，解除合同，拍卖房子，多的退，不够的由供房人的遗产补上。
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1、退房若获得法院判决同意，它没钱还，可以申请法院强制执行。法院还有多种手段的。 2、你若选择等待，依据你自己的情况可以掌握等待的时间，例如8年后你再行使退房解约权利。3、这样的情况我们早已遇见过。没到交房期，购房人无理由提出退房。即便你的预先估计是对的。4、不可以无理由退房。这又不是淘宝网上买小物件！
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